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农村宅基地合理利用与管理规定合同

第一章总则

第一条合同编号

_______

第二条合同当事人

甲方（宅基地所有者）：

名称：________________________

地址：________________________

法定代表人：____________________

联系方式：____________________

乙方（宅基地使用者）：

名称：________________________

地址：________________________

法定代表人：____________________

联系方式：____________________

第三条合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在农村宅基地的合理利用与管理中的权利、义务，保证宅基地的合理使用，维护双方的合法权益。

第四条合同依据

1.中华人民共和国土地管理法

2.中华人民共和国农村土地承包法

3.相关地方性法规和政策

第五条合同有效期

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

第二章宅基地基本信息

第六条宅基地位置

宅基地位于____省（市、自治区）____县（市、区）____乡（镇、街道）____村，具体位置详见附件。

第七条宅基地面积

宅基地总面积为____平方米，其中住宅用地面积为____平方米，附属设施用地面积为____平方米。

第八条宅基地使用权

甲方同意将宅基地使用权转让给乙方，乙方在合同有效期内享有宅基地的使用权。

第九条宅基地使用范围

乙方仅可在宅基地内建设住宅，不得改变宅基地的性质和用途。

第三章宅基地使用条件

第十条建设规划

乙方在宅基地上建设住宅，必须符合当地土地利用总体规划和村庄规划，并取得相关审批手续。

第十一条建设标准

乙方建设住宅应遵循以下标准：

1.住宅建筑风格应与当地传统建筑风格相协调；

2.住宅建筑密度应控制在规定的范围内；

3.住宅建筑高度应符合当地规定；

4.住宅建筑质量应符合国家相关标准。

第十二条维护保养

乙方有义务对宅基地进行维护保养，保持宅基地的整洁和安全。

第四章宅基地转让与继承

第十三条转让条件

1.乙方在合同有效期内，如需转让宅基地使用权，应取得甲方的书面同意；

2.转让后的受让人应遵守本合同约定的条款。

第十四条继承

乙方在合同有效期内去世，其宅基地使用权可依法继承，继承人均应遵守本合同约定的条款。

第五章宅基地回收与补偿

第十五条回收条件

1.乙方未按合同约定使用宅基地；

2.乙方在合同有效期内未经甲方同意擅自改变宅基地性质或用途；

3.乙方违反国家法律法规，被依法收回宅基地使用权。

第十六条补偿标准

1.甲方依法收回宅基地使用权时，应给予乙方相应的经济补偿；

2.补偿金额根据宅基地面积、市场价值等因素确定，具体补偿金额由双方协商确定。

第十七条补偿方式

1.甲方以货币形式支付补偿金；

2.甲方提供等面积的宅基地或其他替代方案。

第六章宅基地使用费用的缴纳

第十八条使用费用

1.乙方使用宅基地期间，应按照国家及地方规定缴纳宅基地使用费。

2.宅基地使用费的计算标准、缴纳方式和期限由双方约定。

第十九条缴费义务

1.乙方应在每年的____月____日前缴纳当年度的宅基地使用费。

2.乙方未按时缴纳宅基地使用费的，甲方有权暂停其宅基地的使用权。

第二十条优惠措施

1.对符合国家及地方优惠政策的使用者，甲方可根据政策规定给予一定的费用减免。

2.乙方在合同期内如有特殊困难，经甲方同意，可申请缓缴或分期缴纳宅基地使用费。

第七章宅基地使用权的变更

第二十一条变更原因

1.因国家或地方规划调整，导致宅基地位置、面积发生变更；

2.因乙方家庭人口变动，需要调整宅基地使用权的。

第二十二条变更程序

1.乙方提出变更申请，并提供相关证明材料；

2.甲方审核乙方申请，并在____个工作日内给予答复；

3.经双方协商一致，签订变更协议。

第八章宅基地的维修和保护

第二十三条维修责任

1.乙方应定期对宅基地及其附属设施进行维修，保证其安全、适用。

2.甲方对宅基地及其附属设施进行必要的大修，费用由双方协商确定。

第二十四条保护义务

1.乙方不得损坏宅基地及其附属设施，不得擅自拆除或改变其结构。

2.乙方在宅基地上种植的树木、作物等，应合理利用，不得影响宅基地的整体美观。

第九章宅基地的退出机制

第二十五条退出条件

1.乙方因故需要退出宅基地使用；

2.乙方去世后，其继承人不愿继续使用宅基地；

3.乙方违反国家法律法规，被依法收回宅基地使用权。

第二十六条退出程序

1.乙方提出退出申请，并提供相关证明材料；

2.甲方审核乙方申请，并在____个工作日内给予答复