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2025年估值业务测试题及答案

本文借鉴了近年相关经典测试题创作而成，力求帮助考生深入理解测试题型，掌握答题技巧，提升应试能力。

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2025年估值业务测试题

一、单选题（每题2分，共20分）

1.在资产评估中，采用市场法评估某房地产价值时，选择的可比案例应满足的基本要求不包括以下哪一项？

A.功能用途相似

B.地理位置相近

C.交易时间接近

D.交易价格异常波动

2.下列关于成本法的表述，哪一项是错误的？

A.成本法主要适用于评估全新或价值构成清晰的资产

B.重置成本是成本法评估中的核心概念

C.成本法可以完全反映资产的市场价值

D.成本法需要考虑资产的经济性贬值

3.在运用收益法评估企业价值时，预测未来收益的关键因素不包括以下哪一项？

A.行业发展趋势

B.企业经营策略

C.宏观经济环境

D.评估基准日的资产账面价值

4.以下哪一种方法不属于资产评估中的比较法？

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.可比案例法

5.在评估无形资产时，对于商誉的评估通常采用的方法是？

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.特许权使用费法

6.资产评估中的成本法，其基本原理是？

A.替代原则

B.供求原则

C.价值贡献原则

D.财产收益原则

7.在评估机器设备时，通常采用的重置成本包括？

A.购买价格+运输费+安装调试费

B.购买价格+运输费+安装调试费+资金成本

C.购买价格+运输费

D.安装调试费

8.在资产评估中，市场法的主要优点是？

A.考虑了资产的经济性贬值

B.评估结果具有客观性

C.评估过程相对简单

D.适用于所有类型的资产

9.收益法的适用前提是？

A.资产具有未来收益能力

B.资产具有可变现性

C.资产具有稳定性

D.资产具有流动性

10.在评估企业价值时，对于非上市公司，常用的估值方法是？

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.清算法

二、多选题（每题3分，共30分）

1.资产评估中的市场法，通常需要考虑的因素包括？

A.可比案例的选择

B.交易时间的差异

C.资产的功能用途

D.交易价格的修正

2.成本法评估资产的步骤通常包括？

A.确定资产的重置成本

B.计算资产的经济性贬值

C.确定资产的功能性贬值

D.计算资产的综合成新率

3.收益法评估企业价值时，常用的收益指标包括？

A.净利润

B.息税前利润

C.营业收入

D.股利

4.资产评估中的比较法，其核心是？

A.选择可比案例

B.进行交易时间的修正

C.进行交易价格的修正

D.确定评估值

5.在评估无形资产时，通常需要考虑的因素包括？

A.资产的稀缺性

B.资产的使用寿命

C.资产的预期收益

D.资产的维护成本

6.资产评估中的成本法，其适用范围包括？

A.新增资产

B.旧资产

C.无形资产

D.企业整体价值

7.市场法评估资产时，通常需要进行的修正包括？

A.交易时间的修正

B.交易价格的修正

C.资产状况的修正

D.功能用途的修正

8.收益法评估企业价值时，常用的折现率包括？

A.无风险利率

B.行业平均收益率

C.企业个别收益率

D.风险调整后的折现率

9.资产评估中的成本法，其局限性包括？

A.评估结果可能偏离市场价值

B.评估过程相对复杂

C.评估结果受账面价值影响较大

D.评估结果无法反映资产的经济性贬值

10.在评估企业价值时，常用的方法包括？

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.清算法

三、判断题（每题1分，共10分）

1.资产评估中的市场法，其核心是选择可比案例并进行交易价格的修正。（）

2.成本法评估资产的步骤主要包括确定资产的重置成本、计算资产的经济性贬值和功能性贬值，最终确定评估值。（）

3.收益法评估企业价值时，常用的收益指标包括净利润、息税前利润和营业收入。（）

4.资产评估中的比较法，其核心是选择可比案例并进行交易时间的修正。（）

5.在评估无形资产时，通常需要考虑资产的稀缺性、使用寿命和预期收益。（）

6.资产评估中的成本法，其适用范围主要包括新增资产和旧资产。（）

7.市场法评估资产时，通常需要进行交易时间的修正、交易价格的修正和资产状况的修正。（）

8.收益法评估企业价值时，常用的折现率包括无风险利率、行业平均收益率和企业个别收益率。（）

9.资产评估中的成本法，其局限性主要包括评估结果可能偏离市场价值、评估过程相对复杂和评估结果受账面价值影响较大。（）

10.在评估企业价值时，常用的方法包括市场法、收益法、成本法和清算法。（）

四、简答题（每题5分，共20分）

1.简述资产评估中的市场法的基本原理和步骤。

2.简述资产评估中的成本法的基本原理和步骤。

3.简述资产评估中的收益法的基本原理和步骤。

4.简述资产评估中的比较法的基本原理和步骤。

五、计算题（每题10分，共40分）

1.某房地产评估基准日为2025年1月