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农业用地流转及土地利用合同

第一章总则

1.1合同依据

1.1.1本合同依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规制定。

1.1.2本合同遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

1.2合同定义

1.2.1农业用地流转：指甲方将承包的农业用地使用权依法转让给乙方的行为。

1.2.2土地利用：指乙方在合同约定的范围内对流转的土地进行种植、养殖等农业活动。

1.3合同期限

1.3.1本合同期限自甲方与乙方达成协议之日起，至约定的土地流转终止日期止。

1.4合同履行

1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，乙方应按照合同约定履行合同义务。

1.4.2双方应按照合同约定，诚信履行合同，共同维护合同关系。

第二章土地概况

2.1土地位置

2.1.1甲方所流转的土地位于[具体位置]。

2.1.2土地总面积为[具体面积]亩。

2.2土地性质

2.2.1土地性质为[具体土地性质]，符合农业生产要求。

2.3土地现状

2.3.1土地现状为[具体土地现状]，包括土地的土壤、地形、植被等。

2.4土地利用规划

2.4.1乙方在流转的土地上，可根据土地性质和现状，制定土地利用规划。

2.4.2土地利用规划应报送甲方备案，经甲方同意后方可实施。

第三章流转双方权利义务

3.1甲方的权利义务

3.1.1甲方负责将符合合同约定条件的土地使用权依法转让给乙方。

3.1.2甲方负责保证土地流转的合法性，不得以任何形式侵犯乙方合法权益。

3.1.3甲方应配合乙方办理土地流转相关手续。

3.2乙方的权利义务

3.2.1乙方有权使用流转的土地进行农业生产，但不得改变土地性质。

3.2.2乙方应按照土地利用规划，合理利用土地资源，保护生态环境。

3.2.3乙方应按时缴纳土地流转费用，并承担土地流转期间的土地责任。

第四章土地流转费用及支付

4.1土地流转费用

4.1.1土地流转费用按亩计算，具体标准为[具体费用]元/亩。

4.1.2土地流转费用按年支付，每年支付一次。

4.2支付方式

4.2.1乙方应在每年的[具体时间]前支付土地流转费用。

4.2.2乙方可采用现金、银行转账等方式支付土地流转费用。

第五章合同变更及解除

5.1合同变更

5.1.1合同签订后，如遇国家法律法规调整或土地政策变化，双方应协商一致，对本合同进行变更。

5.1.2合同变更需书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

5.2合同解除

5.2.1双方协商一致，可解除本合同。

5.2.2如遇下列情况之一，可解除本合同：

（1）一方违反合同约定，严重影响另一方合法权益；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）合同约定的其他解除情形。

5.3合同解除后的处理

5.3.1合同解除后，乙方应将土地恢复原状，并退还甲方相应的土地流转费用。

5.3.2双方应按照法律规定，处理合同解除后的其他事宜。

第六章土地流转期限与续期

6.1流转期限

6.1.1本合同约定的土地流转期限为[具体年限]年，自合同生效之日起计算。

6.2续期条件

6.2.1在本合同约定的流转期限届满前，如甲乙双方均愿意继续履行合同，应提前[具体时间]书面通知对方。

6.2.2续期时，土地流转费用和合同条款可根据市场情况和双方协商进行调整。

6.3续期程序

6.3.1双方同意续期后，应在本合同期满前[具体时间]内，签订续期合同。

6.3.2续期合同的内容应与本合同基本一致，但可对原有条款进行适当调整。

第七章土地使用权及权益

7.1土地使用权

7.1.1乙方在合同约定的流转期限内，获得流转土地的使用权。

7.1.2乙方有权在土地上种植、养殖等农业活动，但不得改变土地性质。

7.2土地权益

7.2.1乙方在土地上产生的农业收益归乙方所有。

7.2.2乙方有权享有国家规定的农业补贴和扶持政策。

7.3土地使用限制

7.3.1乙方不得将土地用于非农业用途。

7.3.2乙方不得破坏土地资源，造成土地退化。

第八章土地流转费用调整

8.1费用调整原则

8.1.1土地流转费用可根据市场变化、物价上涨等因素进行调整。

8.1.2调整幅度由双方协商确定，并书面记录。

8.2调整程序

8.2.1一方提出调整要求时，应提前[具体时间]书面通知对方。

8.2.2双方应在收到调整要求后[具体时间]内，协商确定调整方案。

8.3调整生效

8.3.1调整后的费用自协商一致之日起生效。

第九章土地流转登记与管理

9.1登记手续

9.1.1双方应在合同签订后[具体时间]内，共同到土地管理部门办理土地流转登记手续。

9.1.2土地流转登记手续完成后，由土地管理部门出具土地流转登记证