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必威体育精装版不动产登记考试题库及答案

一、单项选择题（每题1分，共20题）

1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列哪类不动产权利不属于法定登记范围？

A.集体土地所有权

B.森林、林木所有权

C.耕地的土地承包经营权

D.宅基地的租赁权

答案：D

解析：《不动产登记暂行条例》第五条明确规定，不动产登记范围包括集体土地所有权、房屋等建筑物/构筑物所有权、森林/林木所有权、耕地/林地/草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权等。租赁权属于债权范畴，不属于法定登记的不动产权利类型。

2.不动产登记机构收到登记申请材料后，应当在多长时间内完成查验？

A.当场

B.1个工作日

C.3个工作日

D.5个工作日

答案：A

解析：《不动产登记暂行条例》第十七条规定，登记机构收到申请材料后，应当当场进行查验；属于登记职责范围且材料齐全的，应当受理并出具书面凭证；材料不齐全的，应当当场一次性告知需要补正的内容。

3.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起多长时间内未申请登记的，预告登记失效？

A.30日

B.60日

C.90日

D.180日

答案：C

解析：《民法典》第二百二十一条第二款规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。此条款为2021年《民法典》生效后对原《物权法》第二十条的修订，需特别注意时间节点变化。

4.因继承取得不动产权利的，继承人申请登记时，登记机构是否需要强制要求提交公证材料？

A.是，必须提交继承权公证书

B.否，可提交其他符合要求的材料

C.仅当存在多个继承人时需提交公证

D.仅当被继承人有遗嘱时需提交公证

答案：B

解析：自然资源部《关于进一步做好不动产登记工作的通知》（自然资发〔2021〕2号）明确规定，不动产登记机构不得强制要求当事人公证，继承人可提交死亡证明、亲属关系证明、遗嘱或全部继承人对不动产分配的协议等材料，经登记机构查验属实后办理登记。

5.下列哪项情形不属于不动产登记机构应当不予登记的情形？

A.申请登记的不动产权利超过规定期限

B.申请登记的事项与不动产登记簿的记载一致

C.申请登记的不动产存在权属争议

D.申请人未按照要求补充材料

答案：B

解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，不予登记的情形包括：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。若申请事项与登记簿记载一致，属于正常登记范围。

6.不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，备份频率至少为？

A.每月一次

B.每季度一次

C.每半年一次

D.每年一次

答案：A

解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第九条规定，不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并有唯一、确定的纸质转化形式；备份频率不得低于每月一次。

7.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记时，不需要提交的材料是？

A.不动产权属证书或土地权属来源材料

B.建设工程符合规划的材料

C.房屋已经竣工的材料

D.购房合同

答案：D

解析：《不动产登记操作规范（试行）》9.1.3条规定，首次登记需提交：（1）不动产登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）土地权属来源材料；（4）建设工程符合规划的材料；（5）房屋已经竣工的材料；（6）房地产调查或者测绘报告；（7）相关税费缴纳凭证。购房合同是转移登记的材料，非首次登记必需。

8.异议登记申请人应当在异议登记之日起几日内提起诉讼或申请仲裁？

A.5日

B.10日

C.15日

D.30日

答案：C

解析：《民法典》第二百二十条第二款规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起十五日内提起诉讼；逾期不提起诉讼的，异议登记失效。

9.地役权登记中，需重点审查的内容不包括？

A.地役权合同是否约定利用期限

B.供役地和需役地是否已登记

C.地役权的利用目的和方法是否明确

D.供役地所有权人是否书面同意

答案：D

解析：《不动产登记操作规范（试行）》14.1.4条规定，地役权登记审查要点包括：（1）供役地、需役地是否已登记；（2）地役权合同是否合法有效；（3）利用目的、方法、期限等条款是否明确；（4）地役权设立是否违反法律、行政法规的强制性规定。供役地若为共有不动产，需全体共有人同意，但所有权人书