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2025年综合类-中级房地产经济-第二章房地产征收征用历年真题摘选带答案(5套合计100道单选)

2025年综合类-中级房地产经济-第二章房地产征收征用历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收补偿不包括以下哪项内容？

【选项】A.货币补偿B.产权调换C.搬迁补助费D.政府债券补偿

【参考答案】D

【详细解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第多条，补偿方式包括货币补偿和产权调换，并明确不包括政府债券补偿。搬迁补助费属于补偿的一部分，但政府债券补偿未在法定补偿范畴内。

【题干2】房屋征收决定公告中必须包含的内容不包括以下哪项？

【选项】A.征收范围B.补偿标准C.征收主体D.签约期限

【参考答案】C

【详细解析】根据《条例》第条，房屋征收决定公告需载明征收范围、补偿标准、签约期限、补偿方式和安置方式等，但无需明确标注“征收主体”字样，该主体由公告文书的发文机关自然体现。

【题干3】房屋征收补偿协议生效后，被征收人反悔的法律后果是？

【选项】A.协议自动无效B.需承担违约责任C.政府强制执行D.协议继续履行

【参考答案】D

【详细解析】根据《条例》第条，补偿协议经双方签字后即具有法律效力，任何一方不得单方面反悔。若被征收人反悔，需承担协商不成后的强制执行后果，但协议本身不因反悔而失效。

【题干4】以下哪项不属于征收公共利益范畴？

【选项】A.基础设施建设B.公共安全维护C.企业经营扩张D.教育医疗改善

【参考答案】C

【详细解析】根据《条例》第十条，公共利益包括基础设施、公共安全、教育医疗等社会公共利益的调整，而企业经营扩张属于private利益范畴，不属于法定征收公共利益范围。

【题干5】房屋征收评估机构须具备的资质是？

【选项】A.工程监理资质B.房地产评估丙级资质C.土地规划甲级资质D.建筑行业一级资质

【参考答案】B

【详细解析】根据《条例》第二十一条，房屋征收评估机构需取得房地产评估丙级及以上资质，且由市、县级人民政府住房保障和房产管理部门公布名单。其他资质与评估业务无关。

【题干6】征收补偿的货币补偿标准如何确定？

【选项】A.由被征收人自行协商B.按市场价20%计算C.政府制定统一标准D.按相邻区域同类房屋价格评估

【参考答案】D

【详细解析】根据《条例》第十九条，货币补偿金额根据被征收房屋的市场价值评估确定，评估机构按房地产市场价格评估作出，需考虑区位、用途、建筑结构、新旧程度等因素，而非政府统一标准或协商确定。

【题干7】搬迁过渡费的计算基准是？

【选项】A.补偿协议签订日B.房屋交付日C.征收决定公告日D.评估报告出具日

【参考答案】C

【详细解析】根据《条例》第二十五条，搬迁过渡费自房屋征收决定公告之日起算，至房屋交付使用日止。若未在征收期限内交付，过渡费由政府按月发放，直至实际交付。

【题干8】对违法建筑征收补偿的依据是？

【选项】A.违法建筑价值评估B.相邻合法建筑价值C.政府责令拆除决定D.原购房合同价格

【参考答案】C

【详细解析】根据《条例》第二十二条，对违法建筑及附属物，征收补偿应区别对待：违法建筑部分不予补偿；合法部分按评估价值补偿。但若存在政府责令拆除决定，需以该决定作为补偿依据的调整基准。

【题干9】房屋征收补偿金的发放主体是？

【选项】A.评估机构B.签约opponentsC.征收实施单位D.上级人民政府

【参考答案】C

【详细解析】根据《条例》第二十八条，征收补偿金由征收实施单位统一发放。若实施单位与评估机构存在隶属关系，需明确区分两者的职责，补偿金发放主体始终为实施单位。

【题干10】房屋征收补偿协议履行期限最长不超过？

【选项】A.30日B.60日C.90日D.120日

【参考答案】B

【详细解析】根据《条例》第二十七条，补偿协议自公告发布之日起计算，履行期限最长不超过60日。若逾期未达成协议，政府可依法实施强制搬迁，但需保障被征收人法定救济权利。

【题干11】征收范围内房屋价值评估的异议处理程序是？

【选项】A.向评估机构申诉B.申请重新评估C.向上一级政府申请复核D.向法院提起诉讼

【参考答案】C

【详细解析】根据《条例》第二十三条，对评估结果有异议的，可向评估机构申请复核，复核结果为最终结论。若对复核结果仍有异议，可向评估机构所在地的上一级人民政府申请专家委员会鉴定，而非直接诉讼。

【题干12】房屋征收实施单位的主要职责不包括？

【选项】A.组织评估B.发布征收决定C.签订补偿协