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不动产登记代理人职业资格考试练习题(附答案)

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列关于不动产登记的说法中，错误的是（）。

A.不动产登记是不动产物权变动的生效要件

B.不动产登记是国家对不动产进行管理、保护和监控的手段

C.不动产登记具有公示、公信的效力

D.所有的不动产物权变动都必须进行登记才能生效

答案：D

解析：并非所有的不动产物权变动都必须进行登记才能生效，例如依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2.下列不属于不动产登记类型的是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.抵押登记

答案：D

解析：抵押登记属于担保物权登记，首次登记、变更登记、注销登记是按照登记的功能和目的划分的基本登记类型。

3.以下关于不动产登记簿的说法，正确的是（）。

A.不动产登记簿由不动产登记机构永久保存

B.不动产登记簿可以以电子介质为主，纸质介质为辅

C.权利人可以随意查阅不动产登记簿

D.不动产登记簿的记载与不动产权属证书不一致的，以不动产权属证书为准

答案：A

解析：不动产登记簿由不动产登记机构永久保存；不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质；权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料；不动产登记簿的记载与不动产权属证书不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

4.因人民法院、仲裁委员会的法律文书等导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自（）时发生效力。

A.法律文书生效

B.办理登记

C.法律文书作出

D.交付

答案：A

解析：因人民法院、仲裁委员会的法律文书等导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。

5.下列属于可以由当事人单方申请不动产登记的情形是（）。

A.买卖房屋

B.继承取得不动产权利

C.抵押不动产

D.赠与不动产

答案：B

解析：属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：尚未登记的不动产首次申请登记的；继承、接受遗赠取得不动产权利的；人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的等。买卖、抵押、赠与不动产通常需双方共同申请。

二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1.不动产登记的基本原则包括（）。

A.自愿登记原则

B.依申请登记原则

C.一体登记原则

D.连续登记原则

E.属地登记原则

答案：BCDE

解析：不动产登记的基本原则包括依申请登记原则、一体登记原则、连续登记原则、属地登记原则。

2.以下属于不动产登记机构职责的有（）。

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估

E.法律、行政法规规定的其他职责

答案：ABCE

解析：不动产登记机构的职责包括：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人；如实、及时登记有关事项；法律、行政法规规定的其他职责。不动产登记机构不得要求对不动产进行评估。

3.下列可以作为不动产抵押物的有（）。

A.建设用地使用权

B.正在建造的建筑物

C.土地所有权

D.宅基地使用权

E.交通运输工具

答案：AB

解析：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。土地所有权、宅基地使用权不得抵押。交通运输工具不属于不动产抵押物。

4.不动产登记资料的查询主体包括（）。

A.权利人

B.利害关系人

C.有关国家机关

D.律师

E.普通公民

答案：ABC

解析：不动产登记资料的查询主体包括权利人、利害关系人、有关国家机关。律师查询需要符合一定条件并按照规定程序进行，普通公民一般不属于法定查询主体。

5.导致不动产权利消灭的情形有（）。

A.不动产灭失

B.权利人放弃权利

C.不动产被依法征收

D.主债权消灭

E.抵押权实现

答案：ABCDE

解析：导致不动产权利消灭的情形包括：不动产灭失；权利人放弃权利；不动产被依法征收；主债权消灭；抵押权实现等。

三、综合分析题（共2题，每题20分。由单项选择题和多项选择题组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得