户型配比建议样本.docVIP

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2025-07-29 发布于江苏
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户型配比建议样本.doc

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关于东田丽园五期三区户型配比建议报告

（范本）

投资拓展总部

2008年6月

TOC\o1-3\h\z\u一、未来市场供应情况 2

1.东莞市商品房供应情况 2

2.常平镇商品房市场供应情况 3

二、东莞市商品房户均面积走势情况分析 3

1.东莞市商品房户均面积的走势 3

2.东田丽园自身项目的产品面积走势情况分析 3

三、常平镇近期推出的项目供应情况 6

四、常平镇一些在售楼盘的基本情况 7

五、东田丽园客户群体研究 8

1.东田丽园来访客户情况的分析： 8

2.东田丽园来访客户面积需求、房型和总价接受范围情况分析 9

六、东田丽园五期三区可开发面积情况： 10

七、东田丽园五期三区户型配比建议 11

关于东田丽园五期三区的户型配比建议

关于东田丽园五期三区的户型配比，我部将从以下几个方面进行分析，从而得出东田丽园五期三区初步的户型配比建议。

一、未来市场供应情况

东莞市商品房供应情况

东莞市住房建设规划2008年度住房建设计划一览表

类别

主城区

28个镇区总和

合计

政

策

性

住

房

经济适用房

用地面积（h,㎡）

建筑面积（万㎡）

16.2

12.1

28.3

套数

（套）

2700

1500

4200

廉租房

户籍

人口

建筑面积（h,㎡）

2.5

3.22

5.72

套数

（套）

500

537

1037

外来

人口

用地面积（h,㎡）

2.7

9.5

12.2

建筑面积（万㎡）

7.35

26.37

套数

（套）

1470

3800

5270

一

般

商

品

房

普通商品房

用地面积（h,㎡）

206.5

428

634.5

建筑面积（万㎡）

320.6

728

1048.6

套数

（套）

35700

81000

116700

高档商品房

用地面积（h,㎡）

79.8

206.5

286.3

建筑面积（万㎡）

111.35

277.68

389.03

套数

（套）

9300

23000

32300

小计

用地面积（h,㎡）

295

650

945

建筑面积（万㎡）

458

1040

1498

套数（套）

49670

109837

159500

东莞市住房建设规划2009年度住房建设计划一览表

类别

主城区

28个镇区总和

合计

政

策

性

住

房

经济适用房

用地面积（h,㎡）

建筑面积（万㎡）

16.3

27.3

套数

（套）

1400

2000

3400

廉租房

户籍

人口

建筑面积（h,㎡）

3.11

7.11

套数

（套）

800

522

1322

外来

人口

用地面积（h,㎡）

3.4

11.4

建筑面积（万㎡）

9.2

25.2

套数

（套）

1840

3200

5040

从以上对东田丽园户型配比数据可以看出，三期一区的产品主要是80-100㎡（比例占33％）以及150～180㎡（比例占46.97％）的户型为主；到了五期一区的产品主要是以140～150㎡的户型为主；到了五期二区的产品则主要是以130～140㎡的户型为主。由此可以看出产品的主力户型面积是在减少，主要原因可能为一是客户的需求建筑面积在减少，二是可能与商品房的销售价格有关，单价过高导致了单套商品房的总额过大，居民的收入水平跟不上房价上涨的水平，导致在总额不变的情况下唯有降低对户型的面积需求。由此建议东田丽园五期三区的主力户型面积控制在110～130㎡左右。

三、常平镇近期推出的项目供应情况

楼盘名称

总建筑面积（㎡）

容积率

未来供应预计

上市时间

万科城

110万

0.95

约12.1万

08年上半年

东田丽园

40万

1.68

约25万

08年上半年

东田翠湖湾

20万

2.0

约12.8万

08年

世纪康城

18万

1.6

约3万

07年下半年

花和小城

8.8万

1.6

约5万（319套）

07年下半年

山水雅居

12.8万

2.21

约12.5万

07年下半年

金凯水都

18万

约10万

9月中

碧湖花园

约10万

约9万

07年10月后

翰林雅苑

12.7万

1.1

约12.7万

08年上半年

誉景名居

约10万

10月份左右

卓越项目

57万

2.68

约57万

08年

常平镇近期推出项目高层户型设计主要是二房（70～90㎡），三房（90～120㎡）、四房（130～160㎡）为主。未来常平镇供应最大的房地产开发项目是卓越集团的项目（卓越·蔚蓝城邦），该项目开发占地面积700多亩，不过该项目一期开发的主要产品是以别墅和多层为主，对公司项目影响不大；二期的开发将以高层为主，高层共有12栋18层的高层，预计高层建筑面