不动产登记代理人模拟考试题库及答案.docxVIP

不动产登记代理人模拟考试题库及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分）

1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪类不动产权利不属于法定登记范围？

A.集体土地所有权

B.耕地的土地承包经营权

C.海域使用权

D.农村宅基地租赁权

答案：D

解析：《不动产登记暂行条例》第五条明确列举了10类登记权利，包括集体土地所有权、土地承包经营权、海域使用权等，但农村宅基地租赁权属于债权范畴，不属于法定登记的物权类型。

2.某企业以厂房设定抵押，向银行贷款500万元；后因经营需要，又以该厂房为另一债权人设定第二顺位抵押，贷款300万元。若企业破产，厂房拍卖所得800万元，应如何分配？

A.第一债权人500万元，第二债权人300万元

B.第一债权人优先受偿500万元，剩余300万元由第二债权人受偿

C.按债权比例分配（5:3）

D.第一债权人受偿全部800万元，第二债权人无受偿

答案：B

解析：根据《民法典》第四百一十四条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖所得价款按照登记的先后顺序清偿。第一顺位抵押权人优先受偿500万元，剩余300万元由第二顺位抵押权人受偿。

3.张三通过继承取得其父亲遗留的房产，但未办理转移登记。后张三将该房产卖给李四并签订合同，李四要求办理过户时，登记机构应如何处理？

A.直接为李四办理转移登记，因张三已通过继承取得所有权

B.要求张三先办理继承转移登记，再为李四办理转移登记

C.以未登记为由拒绝办理，因张三未取得法律意义上的所有权

D.要求李四提供张三的继承公证书后直接办理

答案：B

解析：《民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，但处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。因此，张三需先完成继承登记，取得不动产权属证书后，方可办理转移登记给李四。

4.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起多长时间内未申请登记的，预告登记失效？

A.30日

B.60日

C.90日

D.180日

答案：C

解析：《民法典》第二百二十一条第二款规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

5.某不动产登记簿记载“权利人：甲”，但乙提出异议并申请异议登记。异议登记期间，甲将该不动产卖给丙并申请转移登记，登记机构应：

A.予以办理，因异议登记不影响处分

B.不予办理，因异议登记期间禁止处分

C.暂缓办理，待异议登记失效或法院判决后处理

D.要求丙书面承诺承担风险后办理

答案：C

解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第八十四条规定，异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。实践中通常暂缓办理，待异议解决后处理。

6.下列哪项不属于不动产登记机构应履行的职责？

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.对不动产进行评估

D.如实、及时登记有关事项

答案：C

解析：《不动产登记暂行条例》第十七条规定，登记机构不得要求对不动产进行评估，因此评估不属于登记机构职责。

7.李某购买预售商品房，与开发商签订合同后申请预告登记。后开发商因债务纠纷被法院查封该商品房，预告登记的效力如何？

A.预告登记失效，因查封导致物权变动受阻

B.预告登记继续有效，可对抗查封

C.预告登记效力待定，需法院裁决

D.预告登记自动转为正式登记

答案：B

解析：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条，金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持。因此预告登记可对抗查封。

8.不动产登记资料查询人申请查询时，需提交的材料不包括：

A.查询申请书

B.身份证明材料

C.利害关系证明材料（如为利害关系人）

D.不动产权属证书

答案：D

解析：《不动产登记资料查询暂行办法》第九条规定，查询人需提交查询申请书、身份证明；利害关系人需提交利害关系证明。不动产权属证书非必须材料（权利人查询时无需提供）。

9.某住宅用地使用权到期后，产权人申请续期。根据现行法律，续期费用的缴纳或减免应依照（）的规定办理。

A.《城市房地产管理法》

B.《民法典