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2025年综合类-中级房地产经济-第三章建设用地使用制度历年真题摘选带答案(5卷单选题百道集合)

2025年综合类-中级房地产经济-第三章建设用地使用制度历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，划拨土地使用权转让时，受让方应支付的土地出让金计算方式是？【选项】A.按土地市场评估价全额缴纳B.按土地原出让价扣除已缴部分C.按土地剩余使用年限折算的出让金D.按转让时点评估价的20%缴纳【参考答案】B【详细解析】划拨土地转让需补缴土地出让金，计算方式为土地原出让价扣除已缴部分，剩余部分由受让方承担。其他选项不符合条例规定，如选项A和D属于出让土地的出让金缴纳方式，选项C与现行法规无关。

【题干2】建设用地使用权首次登记的申请人是？【选项】A.土地使用权人B.土地权属证书持有人C.土地坐落方位证明文件提供者D.土地测量机构【参考答案】A【详细解析】《土地管理法》规定，建设用地使用权首次登记应由土地使用权人申请。选项B的证书持有人需通过权利人委托办理，选项C和D非法定申请人主体。

【题干3】土地使用者通过转让方式取得的土地开发权，其使用年限不得超过？【选项】A.40年B.50年C.70年D.无限制【参考答案】C【详细解析】《城市房地产管理法》第22条明确，转让国有土地使用权的，土地使用者应支付出让金并取得相应年限使用权。选项C对应住宅用地最高年限，工业、商业等用地年限不同，但题目未限定用途时默认按住宅用地标准。

【题干4】集体土地转为国有建设用地需经过的审批程序不包括？【选项】A.土地征收审批B.农用地转用审批C.土地用途变更审批D.土地出让金缴纳确认【参考答案】D【详细解析】集体土地转为国有需完成农用地转用审批（B）和土地征收审批（A），同时需办理土地用途变更（C）。但出让金缴纳属于土地有偿使用环节，非集体转国有必经程序。

【题干5】建设用地使用权租赁期限最长不得超过？【选项】A.20年B.30年C.40年D.与出让年限一致【参考答案】A【详细解析】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第24条规定，土地租赁期限不得超过20年。选项D错误，因租赁期限不得与出让年限混淆，即使原出让年限长，租赁期仍受限。

【题干6】划拨土地使用权抵押时，抵押登记机关是？【选项】A.土地所在地的自然资源局B.土地所在地的中国人民银行分支机构C.土地所在地的公证处D.土地所在地的不动产登记机构【参考答案】D【详细解析】根据《民法典》第394条，划拨土地抵押需经不动产登记机构办理抵押登记。选项A为土地审批机关，选项B与金融监管相关，选项C非法定登记主体。

【题干7】土地使用者依法取得的土地开发权不包括？【选项】A.土地规划调整权B.土地用途变更权C.土地收益分配权D.土地续期权【参考答案】A【详细解析】土地开发权指土地使用者对土地进行开发建设的权利，包括开发、利用、经营等。选项A土地规划调整权属于政府规划管理范畴，选项B需经法定程序，选项C和D属于土地使用权的延伸权利。

【题干8】土地使用者未按约定用途使用土地的，土地管理部门可采取的补救措施不包括？【选项】A.责令限期拆除地上建筑物B.没收违法所得C.征收土地增值收益D.调整土地用途【参考答案】C【详细解析】《土地管理法》第77条明确，违规使用土地的补救措施包括责令限期拆除（A）、没收违法所得（B）和调整土地用途（D）。选项C的增值收益征收属于土地出让环节，非违规使用后的直接处罚措施。

【题干9】建设用地使用权续期申请最迟应在届满前？【选项】A.5年B.10年C.20年D.30年【参考答案】A【详细解析】《土地管理法实施条例》第47条规定，土地使用者需在届满前5年申请续期，逾期未申请视为放弃。选项C和D超出法定期限，选项B为一般建议期限而非法定要求。

【题干10】土地使用者通过继承取得的土地使用权属于？【选项】A.划拨土地使用权B.出让土地使用权C.租赁土地使用权D.永久性土地使用权【参考答案】B【详细解析】根据《民法典》第403条，通过继承取得的土地使用权与原出让土地使用权性质一致。划拨土地不得通过继承转移，租赁土地期限最长20年，选项D永久性质错误。

【题干11】土地使用者转让划拨土地时，应同步办理？【选项】A.土地性质变更登记B.土地用途变更登记C.土地抵押登记D.土地出让金补缴确认【参考答案】D【详细解析】划拨土地转让需补缴土地出让金（D），同时需办理土地用途变更登记（B）。选项A错误，土地性质变更指集体到国有转变，与转让无关。

【题干12】土地使用者通过划拨方式取得的建设用地，不得擅自用于？【选项】A.工业生产B.商业经营C.公共设施建设D.住宅开发【参考答案】B【详细