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2025年综合类-房地产经纪专业基础-房地产经纪专业基础(综合练习)历年真题摘选带答案(5卷100道合辑-单选题)

2025年综合类-房地产经纪专业基础-房地产经纪专业基础(综合练习)历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产经纪机构从事经纪业务时，应当遵循的最基本原则是？

【选项】A.自愿原则B.公平原则C.道德原则D.诚信原则

【参考答案】D

【详细解析】诚信原则是房地产经纪业务的核心原则，要求经纪机构及经纪人不得虚假宣传、隐瞒重要信息或操纵市场。其他选项如自愿原则是基础前提，公平原则是市场秩序要求，但均需以诚信为根本保障。

【题干2】根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪合同中经纪服务报酬的约定方式不包括？

【选项】A.固定金额B.买卖双方各付50%C.按成交价比例提取D.以房产评估价为基础

【参考答案】D

【详细解析】报酬约定需明确具体方式，如固定金额或比例提取，但不得以房产评估价作为计算依据，评估价仅用于交易参考。选项D不符合法规要求。

【题干3】经纪人在促成买卖双方交易时，若已知房屋存在抵押风险却未告知，可能构成的法律责任是？

【选项】A.民事赔偿责任B.行政罚款C.刑事犯罪D.专业技术失职

【参考答案】A

【详细解析】根据《民法典》第584条，经纪人故意隐瞒重大事项导致交易无效，应承担缔约过失责任。选项A正确，B为行政责任需达到特定情形，C需构成犯罪主体，D非法定责任类型。

【题干4】房地产价格评估中，市场比较法适用的前提条件不包括？

【选项】A.同区域comparableproperties存在B.市场交易活跃C.需进行专业修正调整D.评估对象为现房

【参考答案】D

【详细解析】市场比较法适用于评估期日存在足够可比交易案例的标的，现房与期房存在价值差异，故D为正确选项。其他选项均为适用前提条件。

【题干5】经纪合同中约定“买卖双方需在签约后7日内支付全款”的条款效力如何认定？

【选项】A.有效B.部分有效C.无效D.可协商修改

【参考答案】C

【详细解析】根据《民法典》第497条，合同中关于履行期限不得约定流押条款（如强制全款支付），此类条款因违反公平原则而无效。其他选项均不成立。

【题干6】房地产经纪机构设立分支机构的必备条件不包括？

【选项】A.取得营业执照B.有3名以上专职经纪人C.设立负责人D.在分支所在地有固定经营场所

【参考答案】B

【详细解析】分支机构需具备负责人、固定场所和经营资质，专职经纪人数量要求是“至少2名”，而非3名。选项B错误。

【题干7】根据《商品房销售管理办法》，商品房销售广告中“学区房”宣传是否合法？

【选项】A.需承诺入学资格B.需与教育部门核实C.完全禁止D.无需说明来源

【参考答案】B

【详细解析】《广告法》第25条规定，教育类广告需与教育部门联网公示，宣传学区需以实际存在为前提并注明来源。选项B为唯一合规表述。

【题干8】经纪人代客户看房时，若发现房屋存在结构安全隐患，正确的应对方式是？

【选项】A.私下联系开发商处理B.立即向住建部门举报C.要求客户自行核实D.在合同中免责声明

【参考答案】B

【详细解析】经纪人发现安全隐患必须履行告知义务，同时有义务向主管部门报告，选项B符合《房屋买卖合同司法解释》第20条要求。

【题干9】房地产经纪服务报酬中，中介服务费的计算基数不包括？

【选项】A.交易总金额B.评估增值额C.租赁月租金D.改造工程成本

【参考答案】D

【详细解析】报酬基数应为实际交易金额或评估价，工程改造成本与中介服务无直接关联。选项D正确。

【题干10】根据《经纪人执业行为守则》，经纪人不得利用优势地位？

【选项】A.推荐指定关联公司B.向客户收取额外服务费C.提供免费增值服务D.禁止转介绍其他业务

【参考答案】A

【详细解析】禁止强制指定关联机构，其他选项如收取额外费用可能构成欺诈，免费服务属合理竞争，禁止转介绍违反《反垄断法》。选项A为正确答案。

【题干11】房屋交易中，总价为500万的房产，若约定佣金为总价的2.5%，最低佣金不得低于？

【选项】A.5万B.8万C.10万D.12万

【参考答案】A

【详细解析】根据《房地产经纪服务收费管理办法》，最低佣金为500万×0.5%=2.5万，选项A正确。其他选项不符合法规。

【题干12】房地产经纪合同终止情形包括？

【选项】A.双方协商一致B.客户单方面毁约C.评估