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土地流转管理小区协议

第一章总则

1.1合同编号

本合同编号为：【______】。

1.2合同签订日期

本合同签订日期为【______】，甲方与乙方就土地流转管理小区的相关事宜达成如下协议。

1.3合同签订地点

本合同签订地点为【______】。

1.4合同双方基本信息

1.4.1甲方（出租方）

名称：【______】

法定代表人：【______】

住所地：【______】

1.4.2乙方（承租方）

名称：【______】

法定代表人：【______】

住所地：【______】

1.5合同目的

本合同旨在明确甲方将土地出租给乙方使用，乙方在甲方土地上建设和管理小区，双方就土地流转、小区管理等相关事宜达成一致。

第二章土地流转

2.1土地基本情况

2.1.1土地位置：【______】

2.1.2土地面积：【______】平方米

2.1.3土地性质：【______】

2.2土地使用权

2.2.1甲方保证所提供土地的使用权合法、有效，不存在任何争议。

2.2.2乙方在合同期限内取得土地的使用权，并有权在土地上建设和管理小区。

2.3土地流转期限

2.3.1土地流转期限自【______】年【______】月【______】日起至【______】年【______】月【______】日止。

2.4土地租金

2.4.1土地租金为【______】元/平方米/年。

2.4.2土地租金支付方式：乙方应于每年【______】月【______】日前支付当年土地租金。

第三章小区建设与管理

3.1小区规划

3.1.1小区规划应遵循国家相关法律法规，符合土地利用总体规划和城市总体规划。

3.1.2小区规划应经甲方同意后方可实施。

3.2小区建设

3.2.1乙方负责小区的建设工作，保证建设质量符合国家有关标准。

3.2.2乙方应在合同约定的期限内完成小区建设。

3.3小区管理

3.3.1乙方应建立健全小区管理制度，保证小区的正常运行。

3.3.2乙方应负责小区的安全、卫生、绿化等工作。

第四章甲方权利与义务

4.1甲方权利

4.1.1甲方有权监督乙方的建设和管理活动，保证其符合合同约定。

4.1.2甲方有权在乙方违约时，采取相应的措施维护自身权益。

4.2甲方义务

4.2.1甲方应提供符合合同约定的土地。

4.2.2甲方应协助乙方办理土地使用权的变更手续。

第五章乙方权利与义务

5.1乙方权利

5.1.1乙方有权按照合同约定使用土地。

5.1.2乙方有权在小区内进行合法经营活动。

5.2乙方义务

5.2.1乙方应按照合同约定支付土地租金。

5.2.2乙方应保证小区建设的合法性和安全性。

5.2.3乙方应遵守国家有关法律法规，不得损害他人合法权益。

第六章土地使用及收益分配

6.1土地使用

6.1.1乙方在获得土地使用权的范围内，有权进行土地的开发、建设和管理。

6.1.2乙方应按照土地利用规划和城市规划要求，合理规划小区建设，并保证建设项目的合法性。

6.2土地收益分配

6.2.1土地租金收益的分配，除合同另有约定外，甲方保留土地租金的全部收益。

6.2.2乙方在土地上的经营收益，按约定的比例与甲方进行分配。

6.3土地使用权的变更

6.3.1乙方在土地使用期间，如需对土地使用权进行变更，应提前【______】日向甲方提出书面申请。

6.3.2甲方应在收到乙方申请后【______】日内给予答复。

第七章小区配套设施建设

7.1基础设施建设

7.1.1乙方应负责小区内道路、供水、供电、排水、通讯等基础设施的建设。

7.1.2基础设施建设标准应符合国家相关规范和标准。

7.2配套设施完善

7.2.1乙方应按照规划要求，在小区内建设绿化、休闲、娱乐等配套设施。

7.2.2配套设施的建设和运营应符合相关法律法规和行业标准。

第八章小区物业管理

8.1物业服务内容

8.1.1乙方应提供全面的物业管理服务，包括房屋维修、环境卫生、安全保卫等。

8.1.2物业服务标准应符合国家和地方的物业管理规定。

8.2物业收费标准

8.2.1物业服务费用按实际发生的人工、材料、设备等成本计算。

8.2.2物业服务费用应定期公示，并接受甲方和小区居民的监督。

第九章土地流转续期

9.1土地流转续期条件

9.1.1土地流转期满前，乙方如需续期，应提前【______】日向甲方提出书面申请。

9.1.2甲方应在收到乙方申请后【______】日内给予答复。

9.2土地流转续期程序

9.2.1土地流转续期需经双方协商一致，并签订新的土地流转合同。

9.2.2土地流转续期合同的内容应与原合同基本一致，但可根据实际情况进行调整。

第十章合同履行