房地产开发与规划设计.pptVIP

房地产开发与规划设计;一、房地产开发的根本要求与流程;;;;3〕房地产销售制度

房地产销售交易的概念：

房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门以及其他部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。

?城市房地产管理法?明确房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。;房地产交易中的根本制度

?城市房地产管理法?规定五项根本制度：

1〕国有土地有偿有限期使用制度

2〕房地产价格申报制度

3〕房地产价格评估制度

4〕房地产价格评估人员资格认证制度

5〕房地产权属登记发证制度

;;;二、住宅产品规划与设计;2)采取封闭式保证居民的居住生活优越感

封闭式小区当然重要考虑的是平安因素。此外加以封闭的另一原因是为了尽量防止小区内提供的绿化及园林环境、休憩及居民会所等设施被外来居民占用或破坏。

3)注重不同社会阶层居民融合混居

目前内地所见到的社区社群的规划，同小区内有各种户型住宅，最大的住宅单位面积可以是最小单位的10倍，这种形式开展与中国古乡镇开展形式相类似。居民阶层分布方面，有出入名贵汽车的富豪名士，也有依靠公用交通工具早出晚归的小康之家，这规划模式令不同阶层及财富家庭在生活中交流认识.;;;2、住宅小区规划的环境影响因素

1〕生活区与工业区的主导风向;2)园林绿地对城市及开发工程的影响

〔1〕净化空气、水体和土壤

〔2〕调节小气候

〔3〕降低噪音;3)城市及小区的绿化布局

〔1〕理想的城市绿化布局

城市的北、西北部、东北部以园林绿地为佳〔如果有山更好〕。城市南、东南部、西南部有水面为佳。城市周边应有环城绿地。这些绿地、水面应能引风入市区。

〔2〕小区绿化根本准那么

尽量做到建筑物之间的园林绿地均衡配置，充分利用小区边角及不宜建筑的地段布置绿地。;3、工程小区的规划布局

1〕小区规划布局的根本形式

行列式

围合式

〔3〕组团式;2〕目前较好的住宅小区布置要求

〔1〕小区位置应选上风向、地势高、无污染、交通便利处。

〔2〕小区地块应较为方正，不宜狭长或三角地???

〔3〕小区中建筑物布置宜以围合式或组团式，房型设计应能保证有较好的私密性。

〔4〕小区道路应尽量使到所有建筑物的交通快捷通达，尽量做到人车分流。

〔5〕小区绿地应均衡布置，有较好的景观。;4、房地产中介人员如何从建筑功能角度推介房屋

1〕介绍工程建筑物的外观特点

楼盘作为无生命的建筑物,如何拥有生命,拥有生机,需要注入一定的文化含量,使其具有较高的文化品味.事实上,楼盘中每一个组合要素都可以表达文化因素,比方楼的形状,布局,花草,布局等等

2〕介绍建筑物的综合优点

;3〕介绍居住套房本身设计、设备特点

〔1〕结构特点

〔2〕建筑材料

〔3〕其他

4〕介绍房间设计与布局

〔1〕室外景观与主导风向

〔2〕套内主要房间的特点