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2025年综合类-初级房地产经济-第二章我国土地基本制度历年真题摘选带答案(5套合计100道单选)

2025年综合类-初级房地产经济-第二章我国土地基本制度历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据我国《宪法》规定，下列哪种土地所有权不属于国家？

【选项】A.城市土地B.农村集体土地C.国有企业土地D.农村宅基地

【参考答案】C

【详细解析】我国《宪法》第十条规定，城市土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除国家规定属于国家所有的以外，属于集体所有。国有企业作为经济组织不直接拥有土地所有权，其使用的土地为国家所有。农村宅基地属于集体所有，但仅限于集体成员宅基地使用权。

【题干2】我国土地三级市场中的“三级”具体指哪三个层次？

【选项】A.农用地、建设用地、未利用地B.国家、集体、个人C.一级、二级、三级市场D.城市中心、郊区、偏远地区

【参考答案】C

【详细解析】土地三级市场包括一级市场（政府出让）、二级市场（开发商间交易）和三级市场（抵押、典当等金融交易）。其他选项混淆了土地分类（如A）、所有权主体（如B）和地理划分（如D），均不符合三级市场的定义。

【题干3】下列哪项属于土地所有权和使用权的分离表现？

【选项】A.国有土地划拨B.农民集体土地承包经营C.企业土地租赁D.农村宅基地转让

【参考答案】C

【详细解析】土地所有权和使用权的分离体现为土地所有者不直接经营土地，而是通过出让、租赁等方式授权他人使用。A项为无偿划拨，B项为承包经营（所有权与承包权分离），D项宅基地转让受严格限制（仅限集体成员内部），C项企业租赁土地明确体现所有权与使用权的分离。

【题干4】现行《土地管理法》规定，耕地占用补偿费主要用于哪类支出？

【选项】A.土地平整B.耕地恢复C.新增建设用地有偿使用费D.农民安置

【参考答案】B

【详细解析】《土地管理法》第五十六条规定，耕地占用补偿费专项用于被占用耕地所在地的土地平整、耕地恢复、农业设施建设等。C项为土地出让收入用途，D项安置费用由新增建设用地有偿使用费承担，A项未明确列为补偿费用途。

【题干5】我国土地管理法修订于哪一年？修订重点不包括以下哪项？

【选项】A.2019年B.耕地保护制度C.土地审批权限下放D.建设用地指标分配

【参考答案】D

【详细解析】2019年修订的《土地管理法》重点强化耕地保护（如耕地占补平衡、永久基本农田制度），下放土地审批权限（如省级政府可审批农用地转为建设用地），但未调整建设用地指标分配机制，该机制仍由中央统一管理。

【题干6】农村土地“三权分置”中的“三权”具体指什么？

【选项】A.所有权、承包权、经营权B.所有权、使用权、流转权C.国家所有、集体所有、个人所有D.划拨、出让、租赁

【参考答案】A

【详细解析】2016年提出的三权分置改革明确土地所有权归集体或国家，承包权归农户，经营权可流转。B项“使用权”与“流转权”表述不准确，C项混淆土地分类，D项为土地供应方式。

【题干7】土地增值税的纳税义务发生时间在以下哪种情形下为土地使用权的转移时？

【选项】A.土地出让B.土地转让C.土地抵押D.土地出租

【参考答案】B

【详细解析】根据《土地增值税暂行条例》，土地转让时（如买卖、赠与、继承）的纳税义务发生时间为土地使用权转移的当天。土地出让（A）属于政府行为不征税，抵押（C）和出租（D）为暂时性权利变动，纳税义务发生时间分别为抵押合同签订和租赁合同签订时。

【题干8】我国土地管理中“两个最严格制度”指哪两项？

【选项】A.耕地保护制度、节约集约用地制度B.土地审批制度、土地供应制度C.土地规划制度、土地用途管制制度D.土地整治制度、土地储备制度

【参考答案】A

【详细解析】“两个最严格制度”为《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》提出的耕地保护制度和节约集约用地制度。C项“土地规划”和“用途管制”是制度框架，D项为具体措施，B项非核心制度。

【题干9】国有划拨土地转为租赁土地时，原划拨土地性质如何处理？

【选项】A.自动转为租赁性质B.需补缴出让金C.直接归国家所有D.保留原划拨性质

【参考答案】B

【详细解析】根据《国有土地租赁管理办法》，划拨土地转为租赁土地需补缴出让金（土地增值部分），原划拨性质转为租赁性质。A项错误（未补缴不自动转化），C项错误（土地仍归国家所有但用途改变），D项错误（性质已变更）。

【题干10】下列哪项不属于土地增值税的征税范围？

【选项】A.土地使用权出让B.土地使用权转让C.土地使用权抵押D.