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房产遗嘱

立遗嘱人：[姓名]，性别[X]，[民族]，[出生日期]出生，公民身份号码：[身份证号]，现居住于[详细住址]。

鉴于本人已年事已高，为妥善处理身后房产相关事宜，避免亲属之间因房产继承问题产生纠纷，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，在充分考虑自身意愿及家庭实际情况的基础上，经过慎重思考，特立本遗嘱，对本人名下的房产作出如下处分：

一、立遗嘱人声明

1.本人意识清醒，思维正常，具有完全民事行为能力，立本遗嘱是本人真实的意思表示，不存在任何受胁迫、欺骗等违背本人意愿的情形。

2.本遗嘱所涉及的房产均为本人个人合法财产，来源合法，不存在产权争议，亦未设置抵押、质押等他项权利，也不存在被查封、扣押等权利受限的情况。本人有权对该房产进行处分。

3.本人立本遗嘱时未受到任何第三方的不当干涉，完全是基于自身对家庭关系、财产分配的综合考量而作出的决定。

二、房产基本情况

1.房产一

-房产地址：[详细地址，精确到门牌号]。

-房产证号：[填写具体房产证编号]。

-房屋面积：建筑面积[X]平方米，套内面积[X]平方米。

-房产性质：[商品房/经济适用房/房改房/其他，根据实际情况填写]。

-购房时间：[具体年月日]，购房合同编号：[如有则填写]。

-房产来源：[全款购买/贷款购买，若为贷款购买，需说明贷款偿还情况，例如“已通过[具体方式]还清全部贷款”]。

2.房产二

-（若有多套房产，按照上述格式依次详细列明每一套房产的相关信息）

三、房产分配方案

1.房产一分配：本人自愿将上述房产一中的全部产权份额，在本人去世后由[继承人姓名1]继承。[继承人姓名1]，性别[X]，[民族]，[出生日期]出生，公民身份号码：[身份证号]。

2.房产二分配：房产二在本人去世后，由[继承人姓名2]继承50%的产权份额，由[继承人姓名3]继承50%的产权份额。[继承人姓名2]，性别[X]，[民族]，[出生日期]出生，公民身份号码：[身份证号]；[继承人姓名3]，性别[X]，[民族]，[出生日期]出生，公民身份号码：[身份证号]。

3.若出现以下情形：

-某一指定继承人先于本人死亡的，该继承人所应继承的房产份额，按照法定继承的方式，由其法定继承人继承。

-某一指定继承人丧失继承权或者放弃继承权的，其所应继承的房产份额，由其他遗嘱继承人按照本遗嘱确定的继承比例相应增加继承。

四、遗嘱执行人

1.本人指定[执行人姓名]作为本遗嘱的执行人。[执行人姓名]，性别[X]，[民族]，[出生日期]出生，公民身份号码：[身份证号]，现居住于[详细住址]。

2.执行人的职责包括但不限于：

-在本人去世后，及时收集、整理与本遗嘱所涉房产相关的全部资料，如房产证、购房合同、缴费凭证等，并妥善保管。

-向各继承人公布本遗嘱内容，协助各继承人办理房产继承相关的手续，包括但不限于向不动产登记机构申请房产过户登记、缴纳相关税费等。

-协调处理在房产继承过程中可能出现的纠纷，确保本遗嘱的顺利执行。

-若执行人因各种原因无法履行职责，或者本人认为有必要更换执行人的，本人有权另行指定遗嘱执行人。

五、其他事项

1.本人去世后，与上述房产相关的一切费用，如物业费、水电费、取暖费等，自本人去世之日起，由各继承人按照所继承房产的比例分担；若房产尚未出售，在继承手续办理完毕之前，相关费用暂由遗嘱执行人先行垫付，待房产分配完成后，由各继承人按照继承比例向遗嘱执行人偿还。

2.本遗嘱所涉房产在继承过程中，如需进行评估、拍卖等程序，相关费用由各继承人按照所继承房产的比例共同承担。

3.若因本遗嘱的执行产生任何争议，各继承人应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.本人在此声明，本遗嘱是对本人名下房产处分的最终意思表示，此前所立的与本遗嘱内容相抵触的任何遗嘱，无论是口头遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱还是公证遗嘱，均以本遗嘱为准。

六、遗嘱签署

1.本遗嘱一式[X]份，由遗嘱执行人、各继承人各执一份，另留存一份于[具体保存地点，如公证处等]。

2.本人在此郑重签署本遗嘱，签署时间为[具体年月日时分]，签署地点为[具体地址]。

立遗嘱人（签名并按手印）：_________________

日期：______年____月____日

见证人1（签名并按手印）：_________________

身份证号：_________________

联系电话：_________________

日期：______年____月____日

见证人2（签名并按手印）：_________________

身份证号：_________________

联系电话：_________________

日期：_