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2025年综合类-土地登记代理人-土地登记代理综合复习历年真题摘选带答案(5卷单选题100题)

2025年综合类-土地登记代理人-土地登记代理综合复习历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《不动产登记暂行条例》，土地登记中涉及自然资源部门职责的是？【选项】A.土地确权B.地籍调查C.登记信息共享D.登记颁证

【参考答案】C

【详细解析】自然资源部门负责土地登记中的地籍调查，即对土地权属、面积、界址等地籍要素进行核查，而D选项登记颁证由自然资源部门与农业农村部门共同完成，A为农业农村部门职责，B是综合类知识点常考易错点。

【题干2】土地登记时，权利人未提交不动产权属证书，登记机构应如何处理？【选项】A.继续受理B.要求补交C.视为无权属D.直接驳回

【参考答案】B

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第十七条规定权利人需提交不动产权属证书，未提交应要求补交；若无法补交需书面说明并承诺补交时限，C选项错误；D选项违反便民原则，B为唯一正确选项。

【题干3】农村土地承包经营权登记中，登记机构应审核的原始材料不包括？【选项】A.承包合同B.权属来源证明C.土地权属证书D.承包方身份证明

【参考答案】C

【详细解析】农村土地承包经营权登记依据承包合同和权属来源证明，C选项土地权属证书仅适用于国有建设用地，D选项承包方身份证明是必须材料，C为易错选项。

【题干4】土地登记机构发现权利人隐瞒抵押权的，应如何处理？【选项】A.直接更正登记B.书面通知权利人C.启动重新登记程序D.终止登记程序

【参考答案】C

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第四十二条规定发现隐瞒抵押权的，当事人应限期办理更正登记，逾期未办理的，登记机构应启动重新登记程序，C为程序性考点，A错误因未履行告知义务。

【题干5】土地登记信息错误导致权利受损的，登记机构赔偿责任范围不包括？【选项】A.直接损失B.可得利益损失C.精神损害赔偿D.行政赔偿

【参考答案】C

【详细解析】登记机构赔偿责任仅限于直接损失（A）和因登记错误导致的行政赔偿（D），B选项可得利益损失需通过司法途径主张，C选项精神损害赔偿超出行政赔偿范围，为近年新增考点。

【题干6】土地登记中，地籍调查成果经审核确认后有效期是？【选项】A.3年B.5年C.10年D.永久有效

【参考答案】B

【详细解析】《不动产登记暂行条例实施办法》第二十六条规定地籍调查成果经审核确认后有效期为5年，超过期限需重新开展调查，C选项10年与规定不符，D选项永久有效仅适用于无期限变更情况。

【题干7】土地登记机构对涉及集体土地的登记申请，应征求哪个部门的意见？【选项】A.自然资源部门B.农业农村部门C.乡镇政府D.县级政府

【参考答案】C

【详细解析】集体土地登记需征求乡镇政府意见，因涉及土地权属与集体资产管理，B选项农业农村部门负责土地承包登记，C为程序性考点常与D选项混淆。

【题干8】土地登记机构发现申请材料存在两个以上错误时，应如何处理？【选项】A.退回补正B.要求更正C.终止登记D.合并更正

【参考答案】A

【详细解析】《不动产登记暂行条例实施办法》第二十条明确规定申请材料存在两个以上错误时需退回补正，B选项要求更正仅适用于单一错误，A为程序规范重点。

【题干9】土地登记机构对登记申请不予受理的书面通知需载明哪些内容？【选项】A.不予受理原因B.申请材料清单C.补正期限D.救济途径

【参考答案】A

【详细解析】书面通知必须载明不予受理原因（A），B选项属于申请材料要求，D选项救济途径需另附说明，C选项补正期限仅在退回补正时要求，A为程序规范要点。

【题干10】土地登记中，权利人申请更正登记的时效是？【选项】A.自知道或应当知道之日起1年B.自权利救济之日起1年C.自登记生效之日起2年D.无时效限制

【参考答案】A

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第四十四条明确更正登记时效为自知道或应当知道之日起1年，B选项适用于异议登记，C选项2年时效为更正登记与异议登记的时效差异点，D选项错误。

【题干11】土地登记机构对涉及土地用途变动的登记申请，应依据什么文件进行审核？【选项】A.土地出让合同B.规划许可证C.土地变更协议D.地籍调查报告

【参考答案】B

【详细解析】土地用途变更需依据规划部门核发的规划许可证（B），A选项适用于土地出让后的用途管制，C选项为协议出让特殊情况，D选项与用途审查无关，B为规划管理核心要点。

【题干12】土地登记机构对涉及抵押权的登记，应如何处理预告登记申请？【选项】A.直接办理抵押登记B.要求提供担保C.启