2024年8月不动产估价理论与方法测试题含参考答案.docx

2024年8月不动产估价理论与方法测试题含参考答案

一、单选题（共30题，每题1分，共30分）

1.危房鉴定一般将危房划分为()。

A．整幢危房、局部危房

B．完全危房、局部危房

C．整幢危房、部分危房

D．完全危房、部分危房

正确答案：【A】

答案说明：危房鉴定一般将危房划分为整幢危房和局部危房。所以答案是[A、]。

2.土地除了以价格表示外还可以用（）表示。

A．年期

B．租金

C．货币

D．年租

正确答案：【B】

答案说明：租金是土地价格的另一种表现形式，土地价格是土地经济价值的反映，其可以通过租金等方式体现出来。年租表述不准确；货币范围太宽泛；年期不是土地价格的表示方式。

3.有限责任公司形式的土地估价机构的（）必须具备土地估价师资格。

A．董事

B．投资人

C．股东

D．法定代表人

正确答案：【D】

答案说明：有限责任公司形式的土地估价机构的法定代表人必须具备土地估价师资格。法定代表人是公司的代表，在公司运营和业务开展中具有重要作用，要求其具备土地估价师资格有助于保障公司业务的专业性和规范性。而股东、投资人、董事并不一定都需要具备土地估价师资格。

4.注册土地估价师因某些情况若需办理注册变更登记，应在()内到省、自治区、直辖市土地估价行业协会办理变更注册手续。

A．15日

B．30日

C．7日

D．七个工作日

正确答案：【B】

5.新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对()的比较。

A．产品的生产价格与社会平均价格

B．产品的市场价格与生产价格

C．边际产品价格与生产要素价格

D．产品的社会平均价格与生产要素价格

正确答案：【C】

答案说明：有关地租的概念，新古典主义打破了那种一成不变的分析问题的方法，将生产过程视为多种变量不断变化的过程，通过边际产品价格与生产要素价格的比较，对地租的本质含义进行阐述。

6.土地评估行业管理的规章制度由（）制定。

A．注册土地评估师

B．评估机构

C．土地评估行业行政主管部门

D．评估行业协会

正确答案：【C】

答案说明：土地评估行业行政主管部门负责制定土地评估行业管理的规章制度，以规范行业发展，保障行业的健康有序运行。评估行业协会主要是发挥行业自律等作用；评估机构是具体从事评估业务的主体；注册土地评估师是行业从业者，他们都不能制定行业管理的规章制度。所以土地评估行业管理的规章制度由土地评估行业行政主管部门制定，答案选A。

7.下列那一种方法是加速折旧的办法。()

A．新旧程度折旧法

B．平均折旧法

C．年数合计法

D．偿还基金法

正确答案：【C】

答案说明：定率法与年数合计法两者都属于加速折旧的方法。早期折旧额多些，后期则逐渐减少。其中定率法每年的折旧率相同，而折旧额不同。

8.根据中心地理论，（）市场区是一种便于组织中心地与服务区相互联系的最有效的全覆盖的理论图式。

A．五边形

B．六边形

C．三角形

D．四边形

正确答案：【B】

答案说明：中心地理论中，六边形市场区是一种便于组织中心地与服务区相互联系的最有效的全覆盖的理论图式。六边形具有独特的几何优势，能使中心地的服务范围覆盖最广且效率最高。相比三角形、四边形、五边形等，六边形在空间布局上更为合理和优化，能更好地实现中心地与周边区域的联系与辐射，所以答案是六边形。

9.地产的()性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A．价格

B．普遍

C．价值

D．个别

正确答案：【D】

答案说明：地产的个别性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

10.城市是由自然环境和()组成，但城市的自然环境也是要人改造的。

A．空间环境

B．人文环境

C．社会环境

D．人工环境

正确答案：【D】

答案说明：城市是由自然环境和人工环境组成，自然环境是基础，而人工环境如建筑、道路、设施等是人类活动改造形成的，共同构成了城市。人文环境侧重于文化、价值观等方面；空间环境表述相对宽泛；社会环境主要强调社会关系、社会组织等。所以这里应选人工环境。

11.在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈()关系。

A．不相关

B．正比

C．反比

D．互补

正确答案：【B】

答案说明：容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。建筑密度是指建筑物的基底面积总和与规划建设用地面积之比。在层数一定的情况下，地上总建筑面积与基底面积总和成正比关系，所以容积率与建筑密度呈正比关系。

12.土地需求的一个重要特点是，土地需求是一种（）需求。

A．生产

B．直接

C．引致

D．生存

正确答案：【C】

答案说明：土地需求是一种引致需求，是由于对土地产品的需求才有对土地的需求。

13.按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于()的基础上，确定其成交地价。

A．政府最低限价

B．基准地价

C