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珠江股份首次覆盖报告：稀缺体育场馆与赛事运营标的，基本面扎实向上.docx

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    内容目录

    一、珠江股份，房地产开发转型物业经营与文体运营 5

    广州市国资背景的地产老牌上市公司 5

    公司23年进行重大资产置换，置出地产开发业务，置入珠江城服，转型物业服务和文体运营 5

    二、文体运营板块：稀缺的体育场馆运营平台 7

    珠江股份文体运营业务主要由子公司珠江文体运营 7

    文体场馆运营长期成长逻辑：市场化率提升、规模大、促消费抓手 8

    三、城市服务板块：物业为核，构筑公司收入基本盘 12

    3.1物业在管业态丰富，整体稳定 12

    四、盈利预测与估值 13

    存量地产业务已逐步剥离

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