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2025年综合类-房屋登记官考试-房屋登记官考试历年真题摘选带答案(5卷单选题100题)

2025年综合类-房屋登记官考试-房屋登记官考试历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房屋登记的生效时间以何时为准？

【选项】A.登记机构受理申请

B.登记簿记载完成

C.权利人收到登记证明文件

D.登记费缴纳完毕

【参考答案】C

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例》第十五条，不动产登记机构应当自受理申请之日起三十日内完成登记工作，向权利人发放登记证明。登记生效时间以权利人实际收到登记证明文件时为准，而非受理或缴费完成时间，排除A、D。登记簿记载是登记程序的一部分，但非生效标志，B为干扰项。

【题干2】房屋所有权登记的法定材料中不包括以下哪项？

【选项】A.不动产权属证书

B.身份证明文件

C.房屋建设规划许可证

D.土地使用证

【参考答案】C

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例》第十三条，申请房屋所有权登记需提交权利人的身份证明、不动产权属证书（已办理过登记的）、房屋权利来源证明材料等。土地使用证属于土地登记范畴，C与房屋登记无关。建设规划许可证属于前置审批文件，但非登记必备材料，D为干扰项。

【题干3】房屋继承后未办理过户登记，原权利人主张继承权，登记机构应如何处理？

【选项】A.直接确认继承权

B.要求提交继承权公证书

C.启动强制继承程序

D.告知需先完成继承程序

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第三百四十三条要求继承自继承开始时生效，但权利转移需经登记方为物权变动。登记机构依据《不动产登记暂行条例》第二十四条，应要求权利人提交经公证的继承权证明文件（如公证书或法院生效判决），排除A、C。D表述不准确，非登记机构职责。

【题干4】房屋抵押登记的生效要件不包括以下哪项？

【选项】A.抵押合同生效

B.抵押物价值评估报告

C.登记机构受理申请

D.抵押登记证明文件发放

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第四百零三条明确抵押合同自合同生效时生效，登记仅具有对抗效力。抵押物价值评估非法定要件，B为干扰项。C为程序要件，D为生效标志（自登记机构发放证明文件时生效），均正确。

【题干5】同一房屋存在多个抵押权时，登记机构应如何确定登记顺序？

【选项】A.按抵押合同签订时间

B.按登记申请提交时间

C.按抵押登记完成时间

D.按抵押权设立时间

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第四百零六条采用登记生效对抗主义，抵押权设立时间（合同签订时间）决定登记顺位。C选项登记完成时间可能晚于设立时间，D为正确答案。A、B均与法律规定的设立时间无关。

【题干6】房屋所有权登记错误导致他人损失，登记机构应承担什么责任？

【选项】A.行政责任

B.民事责任

C.刑事责任

D.无责任

【参考答案】B

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第四十七条规定，登记机构及其工作人员因故意或重大过失导致登记错误的，应承担行政责任；造成他人损失的，依法承担民事责任。排除A（行政责任是另一层面）、C（无直接关联）、D（错误）。

【题干7】房屋预告登记的失效情形包括以下哪项？

【选项】A.登记权利人丧失民事行为能力

B.预告登记期限届满未办理登记

C.预告登记权利人被宣告死亡

D.预告登记房屋被依法查封

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第四百零九条：预告登记自记载于不动产登记簿时生效，未经预告登记人同意，处分预告登记财产不得对抗善意第三人。B选项登记期限届满未办理登记导致失效，A、C涉及权利人状态变化需配合其他程序，D查封不影响预告登记效力。

【题干8】房屋登记机构对申请材料的形式审查包括以下哪项？

【选项】A.材料真实性审查

B.材料完整性审查

C.材料合法性审查

D.材料关联性审查

【参考答案】B

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第二十一条：登记机构应当对申请材料进行形式审查，审查材料是否齐全、是否符合法定形式。B选项为形式审查核心内容。A（实质审查）、C（合法性审查需结合内容）、D（关联性非审查重点）均不正确。

【题干9】房屋所有权人转让房产时，登记机构应要求提交哪些文件？

【选项】A.转让合同与身份证明

B.转让合同、身份证明、原不动产权属证书

C.转让合同、身份证明、税费缴纳凭证

D.转让合同、身份证明、原土地使用证

【参考答案】B

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第二十七条：申请房屋所有权变更登记，应提交转让合同、身份证明、原不动产权属证书等材料。D选项土地使用证已纳入不动产统一登记体系，无需单独提交。C选项税费缴纳凭证非登记要件。