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农村物业管理及维修维护协议

合同编号：_______

甲方（物业管理方）：

名称：_________________

地址：_________________

联系人：_________________

联系方式：_________________

乙方（业主方）：

名称：_________________

地址：_________________

联系人：_________________

联系方式：_________________

第一章总则

第一条合同依据

1.1依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就农村物业管理及维修维护事项达成如下协议。

第二条合同目的

2.1本合同旨在明确甲乙双方在农村物业管理及维修维护方面的权利、义务，保证物业管理工作的顺利进行，提高农村居住环境质量。

第三条适用范围

3.1本合同适用于甲方管理的农村住宅小区、村庄范围内的物业管理及维修维护工作。

第二章物业管理内容

第四条物业管理服务内容

4.1甲方负责对乙方住宅小区、村庄范围内的公共区域进行日常保洁、绿化、照明、安保等工作。

4.2甲方负责对公共设施、设备进行日常巡查、维护，保证其正常运行。

4.3甲方负责对住宅小区、村庄范围内的公共秩序进行管理，维护乙方合法权益。

第五条物业服务标准

5.1甲方应按照国家标准和行业标准，提供优质的物业管理服务。

5.2甲方应定期对乙方进行满意度调查，及时改进服务质量。

5.3甲方应建立健全物业管理档案，对物业设施、设备的使用情况进行记录。

第三章维修维护

第六条维修维护范围

6.1甲方负责对乙方住宅小区、村庄范围内的公共设施、设备进行维修维护。

6.2乙方自行负责其住宅室内设施的维修维护。

第七条维修维护程序

7.1乙方发觉公共设施、设备损坏时，应及时通知甲方。

7.2甲方接到通知后，应尽快进行现场勘查，确定维修方案。

7.3甲方应将维修计划告知乙方，并在约定的时间内完成维修工作。

第八条维修费用承担

8.1公共设施、设备的维修费用由甲方承担。

8.2乙方因使用不当造成的设施、设备损坏，维修费用由乙方自行承担。

第九条业主责任

9.1乙方应爱护公共设施、设备，不得随意损坏。

9.2乙方应遵守物业管理规定，共同维护小区、村庄的秩序。

第四章费用及结算

第十条物业服务费用

10.1乙方应按照合同约定支付物业管理服务费用。

10.2物业服务费用包括但不限于保洁、绿化、安保、维修维护等费用。

第十一条费用结算方式

11.1物业服务费用按月或季度结算，具体结算方式由双方协商确定。

11.2甲方应在每月或每季度末将费用结算清单送至乙方。

11.3乙方应在收到费用结算清单后的五个工作日内支付相应费用。

第五章违约责任

第十二条甲方违约责任

12.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金。

12.2甲方未按期完成维修维护工作的，应向乙方支付违约金。

第十三条乙方违约责任

13.1乙方未按期支付物业服务费用的，应向甲方支付滞纳金。

13.2乙方违反物业管理规定，造成公共设施、设备损坏的，应承担赔偿责任。

第十四条违约金的计算方式

14.1违约金按实际损失的百分比计算，最高不超过合同总金额的5%。

第六章公共设施及设备管理

第十五条公共设施及设备维护保养

15.1甲方应定期对公共设施及设备进行维护保养，保证其正常使用。

15.2甲方应建立公共设施及设备的维修保养档案，记录维护保养的时间和内容。

第十六条设备更新改造

16.1甲方应定期对老旧设施及设备进行评估，必要时进行更新改造。

16.2设备更新改造方案应由甲方提出，经乙方代表或业主大会同意后实施。

第十七条紧急抢修

17.1遇到公共设施及设备紧急损坏时，甲方应立即启动抢修程序。

17.2抢修所需费用由甲方承担，但乙方应予以配合。

第七章物业档案管理

第十八条档案建立与管理

18.1甲方应建立健全物业管理档案，包括业主资料、设施设备资料、财务资料等。

18.2档案资料应真实、准确、完整，并采取必要措施保证档案安全。

第十九条档案查询

19.1乙方有权查询本人相关物业管理档案。

19.2甲方应在收到查询请求后五个工作日内提供相关信息。

第八章物业使用规范

第二十条用电用水规定

20.1乙方应遵守国家有关用电用水的法律法规，合理使用公共资源。

20.2甲方应定期对公共用电用水情况进行检查，保证合理使用。

第二十一条环保要求

21.1乙方应遵守环境保护规定，不得在小区、村庄内从事破坏环境的活动。

21.2甲方应开展环保宣传教育，提高业主的环保意