以REITs模式为引擎：驱动中国房地产业转型的深度剖析与实践探索.docx

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2025-07-26 发布于上海
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以REITs模式为引擎：驱动中国房地产业转型的深度剖析与实践探索

一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，我国房地产业在经济增长和城市化进程中扮演着重要角色，成为国民经济的支柱产业之一。然而，随着市场环境的变化和行业发展的阶段性转变，房地产业正面临着一系列严峻的挑战，转型需求迫在眉睫。

从市场供需角度来看，过去房地产业长期处于快速扩张阶段，市场逐渐出现供过于求的现象。根据国家统计局数据显示，部分城市的住房库存持续上升，尤其是三四线城市，去库存压力较大。同时，随着人口结构的变化，如老龄化加剧、生育率下降，住房需求的增长速度逐渐放缓，需求结构也发生了显著变化，从单纯的数量需求向品质、功能、服务等