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恒冠豪园广告筹划草案

一、项目综述

恒冠豪园位于福田中心区新洲版块，靠近福田区政府该项目为本片区为数众多的新项目

中又•后起之秀项目呈“T”型布局，建筑物围合规划,显示出中国老式住宅的一统性

项A外立面以古典欧陆风格设计,又中西文化有机交融项目独特的造型形成特有气场,在

周围新楼林立中显得挺拔俊秀新奇、醒目、温馨、明快的住家气氛传达出一定口勺亲和力,

为新洲片区高素质住宅建筑群

恒冠豪园的绿化为项目最大特点,60%的平面绿化在中心区绝无仅有，小区的恒温泳池,音

乐泉缓跑径等为花园带来新的生活质素，也使项目在全面配置中有效升华恒冠豪园“绿”

H勺主题怎样提炼，怎样别有风格至关重要金地翠园用政府拍卖地有限口勺空间，以“翠”为

主题,通过立体绿化将项目搞成了“绿色家园”：阳光四季也通过立体营造,使绿化率到达

60%,但其避开了谈“绿”，而以“阳光”对生命的重要性论述居住空间，乂从侧面体现

“绿”的J感觉我们认为,从中央花园的智能化到金地翠园的“翠”，发展商们在福田区政

府对面费尽了心思,楼宇推广创意涵盖极广,挣脱这•涵盖面,走出特色是恒冠豪园营销思想

定位的基础既然我们有大面积平面绿化，不妨就大大方方说我们H勺“绿”，解释我们

“绿”的与众不一样，让买家可以最直接地感受我们“绿”的资本内涵，进而产生良好卬象

我们就胜券在握。综合恒冠豪园的营销理念定为：“平面日勺，令我们豪气冲天”。在此主

题下，引出“充斥鸟语花香的都市休闲豪宅”的丰富内容，通过一草一木、一稀一瓦的拟人

自诉，让客户置身于一种“草青花欲燃，鸟恋石上泉，踏韵傍晚后，风动香满园”的“”的

动感世界中，即“会说话的色豪庭”中，情景交融，增强共鸣。

二、市场调研

恒冠豪园附近为深圳的众多明星楼盘所围绕,其中以“星河明居”和“金地翠园”分别

为深圳98、99年的楼市热点,其中有诸多地方值得我们借鉴,下面我们就以它们的重点加

以分析,并波及到附近其他楼盘：

1.阳光四季

以“阳光”为主线，跳出项目的高化，结合楼盘外立面色彩、蓝色、黄色以及小区艮|庭

园景观规划，诉求新世纪的空间革命。此项目近期开盘发售,入伙时间为明年五月，其特点为:

（I）外立面色调醒目，似“海悦华城”；

2（）楼宇间距达60米，休闲区域较大;

3（）承建商、管理顾问为国内著名企业，小区景观设计聘任美国企业；

4（）由6幢19-31层H勺中高层建筑围绕大型中庭花园构成；

5（）底层所有架空，二层平台呈弧型围绕小区,视觉美感强；

（6）均价在6500-7000元m2之间；

7（）户户朝南室内层高3米；

8（）买房免费提供三种由著名装饰企业提供的装修方案；

9（）推广方面以“阳光”为形象重点刻画物业质素即户型设计上的特点；广告主题:

“阳光有多好你就有多好”。

2.“翠园”的热闹

作为深圳99年的房产新热点一一金地翠园最大H勺成功原因应当是积极借鉴先进国家H勺房

地产经验,并加以理性渲染,他们的促销卖点有许多并提出某些理念,其基本状况如下：

（1）请澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限企业和美国易道有限企业作为翠园的建筑设

计和环境设计；

2（）占地8190平米由六栋带电梯小高层构成共242户；

3（）建筑造型充足运用构架、挑板、阳台、玻璃栏板底层所有架空不仅成功体现材料之

美,亦因它日勺轻盈通透,动感线条愈使整个建筑散发感人之现代气息与鲜明个性。建筑立面

局部透空,从而发明出多种空中花园形成立体绿化,丰富了建筑形体；

4（）主体建筑以简洁、明快、富有现代气质II勺风格为欧风盛行的地产界吹来一股清新之

风；

5（）户户座北朝南光线足、通风好；家家间隔方正、隐梁隐柱，实用率高；通透大阳台，

低台凸窗,景色宜人；

6（）全面推行“保姆划”，实行体贴物业管理；

7（）会所共享,业主可享有金地集团现己