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不动产登记代理人考试试题(附答案)

一、单项选择题（每题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列关于不动产登记的说法，错误的是（）。

A.不动产登记由不动产所在地的登记机构办理

B.国家对不动产实行统一登记制度

C.当事人可以自行选择是否进行不动产登记

D.不动产登记是物权公示的一种方式

答案：C。解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，所以并非当事人可以自行选择是否进行不动产登记，C选项错误。

2.下列不属于不动产登记类型的是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.预告登记

答案：D。解析：不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记等，预告登记是为保障将来实现物权而进行的登记，不属于常规的不动产登记类型，D选项符合题意。

3.以下哪种情形不需要办理不动产变更登记（）。

A.权利人姓名发生变更

B.不动产坐落地址发生变更

C.不动产用途发生变更

D.不动产买卖

答案：D。解析：不动产买卖应办理转移登记，而权利人姓名、坐落地址、用途变更等属于变更登记范畴，D选项符合题意。

4.不动产登记簿由（）管理。

A.不动产登记机构

B.不动产所在地人民政府

C.不动产交易中心

D.国土资源局

答案：A。解析：不动产登记簿由不动产登记机构管理，A选项正确。

5.因继承取得不动产权利的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.不动产登记

C.遗产分割

D.继承人表示接受继承

答案：A。解析：因继承取得不动产权利的，自继承开始时发生效力，A选项正确。

二、多项选择题（每题2分，共40分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1.以下属于不动产登记的作用的有（）。

A.保障不动产交易安全

B.保护权利人合法权益

C.维护市场交易秩序

D.提高不动产交易效率

E.增加政府财政收入

答案：ABCD。解析：不动产登记的作用主要包括保障不动产交易安全、保护权利人合法权益、维护市场交易秩序、提高不动产交易效率等，增加政府财政收入并非其主要作用，ABCD选项正确。

2.可以申请不动产登记的主体包括（）。

A.自然人

B.法人

C.非法人组织

D.国家机关

E.社会团体

答案：ABCDE。解析：自然人、法人、非法人组织、国家机关、社会团体等都可以申请不动产登记，ABCDE选项正确。

3.下列情形中，需要办理不动产注销登记的有（）。

A.不动产灭失

B.权利人放弃不动产权利

C.不动产被依法没收

D.不动产被依法征收

E.不动产转让

答案：ABCD。解析：不动产灭失、权利人放弃权利、被依法没收、被依法征收等情形需要办理注销登记，不动产转让应办理转移登记，ABCD选项正确。

4.不动产登记机构应当履行的职责有（）。

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行实地查看

E.对申请登记的不动产进行评估

答案：ABCD。解析：不动产登记机构应当履行查验材料、询问申请人、如实及时登记、实地查看等职责，对不动产进行评估并非其职责，ABCD选项正确。

5.以下关于不动产预告登记的说法，正确的有（）。

A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记可以防止一房二卖

D.预告登记是一种物权登记

E.预告登记的目的是保障将来实现物权

答案：ABCE。解析：预告登记不是物权登记，而是为保障将来实现物权而进行的登记，ABCE选项正确。

不动产登记代理人职业资格考试《不动产权利理论与方法》试题

一、单项选择题（每题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.我国土地所有权分为（）。

A.国家土地所有权和集体土地所有权

B.国有土地所有权和私有土地所有权

C.城市土地所有权和农村土地所有权

D.国家土地所有权和个人土地所有权

答案：A。解析：我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权，A选项正确。

2.宅基地使用权的主体是（）。

A.农村集体经济组织成员

B.城镇居民

C.法人

D.非法人组织

答案：A。解析：宅基地使用权的主体是农村集体经济组织成员，A选项正确。

3.以下不属于用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.