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房屋租赁考试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.房屋租赁合同的租赁期限最长不得超过（）。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年

答案：B

2.房屋租赁登记备案手续应由（）办理。

A.出租人

B.承租人

C.双方共同

D.居委会

答案：A

3.承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人（）。

A.只能解除原租赁合同

B.只能要求次承租人搬离

C.可以解除原租赁合同

D.不能解除原租赁合同

答案：C

4.在房屋租赁期间，维修责任一般由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.双方协商

D.物业公司

答案：A

5.房屋租金通常以（）为支付单位。

A.年

B.半年

C.季

D.月

答案：D

6.房屋租赁中，承租人有权按照合同约定（）。

A.改变房屋用途

B.转让房屋

C.使用房屋

D.抵押房屋

答案：C

7.当房屋租赁合同到期后，承租人（）。

A.必须续租

B.应立即搬离

C.有优先续租权

D.可随意处置屋内物品

答案：C

8.以下哪种情况属于房屋租赁合同的变更（）。

A.更换承租人姓名

B.房屋重新装修

C.增加新的家具

D.更换物业公司

答案：A

9.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，这个合理期限是（）。

A.15日

B.30日

C.60日

D.90日

答案：A

10.房屋租赁保证金一般（）。

A.相当于一个月租金

B.相当于三个月租金

C.由双方协商确定金额

D.由政府规定金额

答案：C

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.房屋租赁合同应包含以下哪些内容（）。

A.房屋基本情况

B.租赁用途

C.租金及支付方式

D.租赁期限

答案：ABCD

2.以下哪些情况可能导致房屋租赁合同无效（）。

A.违反法律法规强制性规定

B.恶意串通损害第三人利益

C.以合法形式掩盖非法目的

D.未经登记备案

答案：ABC

3.房屋租赁中，出租人应履行的义务有（）。

A.提供符合约定的房屋

B.维修房屋

C.保障承租人的居住安全

D.收取租金

答案：ABC

4.承租人在房屋租赁期间享有以下哪些权利（）。

A.正常使用房屋

B.对房屋进行改善

C.在出租人同意下转租

D.要求出租人维修房屋

答案：ACD

5.房屋租赁登记备案的作用包括（）。

A.保护租赁双方合法权益

B.便于管理房屋租赁市场

C.防止非法租赁

D.增加政府税收

答案：ABC

6.以下哪些属于房屋租赁期间的禁止行为（）。

A.擅自拆改房屋结构

B.改变房屋用途

C.拖欠租金

D.在房屋内从事违法活动

答案：ABCD

7.当房屋租赁合同解除时，双方应（）。

A.结清租金

B.返还房屋

C.处理屋内物品

D.销毁合同

答案：ABC

8.在签订房屋租赁合同时，承租人应审查（）。

A.出租人主体资格

B.房屋产权情况

C.房屋是否抵押

D.房屋周边环境

答案：ABC

9.房屋租赁中，租金调整的方式可以有（）。

A.按市场行情调整

B.按物价指数调整

C.双方协商调整

D.随意调整

答案：ABC

10.以下关于房屋租赁保证金的说法正确的是（）。

A.可用于抵充承租人拖欠的租金

B.可用于赔偿承租人造成的房屋损坏

C.合同结束后应退还承租人剩余部分

D.是出租人额外收取的费用

答案：ABC

三、判断题（每题2分，共10题）

1.房屋租赁合同一经签订就不得变更。（）

答案：错误

2.承租人可以不经出租人同意将房屋部分转租。（）

答案：错误

3.房屋租赁登记备案是租赁合同生效的必要条件。（）

答案：错误

4.出租人有义务对承租人的人身安全负责。（）

答案：错误

5.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。（）

答案：正确

6.房屋租赁合同到期后，双方未续签但承租人继续使用房屋，原租赁合同继续有效。（）

答案：错误

7.房屋租赁期间，承租人可以随意改变房屋的内部装修。（）

答案：错误

8.出租人必须将收取的房屋租赁保证金存入专门账户。（）

答案：错误

9.房屋租赁合同中应明确约定争议解决方式。（）

答案：正确

10.承租人在租赁房屋内发现安全隐患应及时通知出租人。（）

答案：正确

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述房屋租赁合同登记备案的流程。

答案：首先，租赁双方签订租赁合同后，出租人携带房屋所有权证、租赁合同等相关材料到当地房地产管理部门提出备案申请；其次，房地产管理部门对材料进行审核，审核通过后予以