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住宅楼装饰装修工程施工组织设计方案

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一、编制依据：

1、国家标准：

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2002

《屋面工程质量验收规范》GB50207－2002

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209－2002

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2001

《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》GB50242－2002

《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243－2002

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303－2002

《电梯工程施工质量验收规范》GB50310－2002

《建筑装饰工程施工及验收规范》JGJ73-91

《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91

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《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-86

《建筑采光窗井通用图集》JSJT150

《人防工程防护设备选用图集(一、二)》

《建筑设备施工安装图集》91SB

《建筑安装分项工程施工工艺规程》DBJ01-26-96

《建筑工程技术资料管理规程》DBJ01-51-2000

《框架结构填充空心砌块构造图集》京94SJ19

《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》DBJ01-48-2000

《建筑外墙弹性涂料应用技术规程》DBJ01-57-2001

2、使用图集：

88J系列图集(建筑构造通用图集)华北标

京95－J61(常用木门、钢木门)京标

华北91SJ2(木质防火门图集)华北试用

01QB8(通风道)京标

二、工程概况：

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1、工程概况：

项目内容

工程名称

八家1#地住宅工程A5#~A8#楼

工程地址

海淀双清路10号院

建筑面积

13927.85m2×4

结构长宽

24.7m×29.45m

建筑层数

2/22

建筑层高

主体檐高

室内外高差

地下二层地下一层

3.00m3.90m

60.0m

600~900mm

1~22层

2.70m

电梯机房

2.70m

其中：A7#地下二层层高为2.70m，地下一层层高为4.20m。

2、装修标准：本工程为初装修，装修质量达竣工评“长城杯”优质标准；要求分

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项工程施工合格品率达100%，优良品率达95%以上。

三、施工布署：

1、时间安排：A5#~A8#楼八层以下结构验收后开始插入室内装修，装修工程时

间为2002年9月30日~2003年8月30日。

(1)±0.00以下部分装修按设计要求：楼面：地下二层50厚细石砼楼面，地下

一层20厚水泥楼面；墙面：为耐擦洗涂料墙面；顶棚：地下二层人防部分为清

水砼顶棚，其余部分为5mm厚耐擦洗涂料，地下一层顶棚为50mm厚聚苯保

温层表面抹抗裂砂浆，面层耐水腻子。

(2)居室内卧室、起居室地面为100mm厚做法，其中：预留30mm面层用户

自理，30厚细石砼地面与40厚陶粒灌浆垫层；墙面及顶棚仅做耐水腻子，面层

用户自理；外窗为铝合金窗，甲方分包安装；户内木门采用夹板门；户门为三

防门，由专业厂家进行施工。

(3)厨房、卫生间为地砖地面，墙面为磁砖到顶，顶棚，饰面面层用户自理。

卫生间安装卫生器具和洁具，厨房配备厨具、灶具(甲方分包安装)。

(4)公共部分装修：按工程做法，电梯厅、公共走道为地砖地面1(00厚)，面

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砖做至各户门前，墙面、顶棚刮耐水腻子(首层电梯厅为轻钢龙骨吊顶，面层

为纸面石膏板)；楼梯间地面为20厚水泥，墙面刮耐水腻子。

(5)电梯安装：A5#~A8#楼每个单位工程各两台电梯，其中一部为消防电梯；

另一部为客梯。由上海三菱电梯厂家供货并安装，并负责电梯安装资料的收集

与整理，分部工程完工后全套资料移交甲方备案存档。

(6)外墙外保温在主体结构封顶后进行，墙面抹抗裂砂浆，表面涂料(颜色由

设计人员选定)。

(7)屋面工程在外墙施工完毕后进行，做法按工程设计有上人与不上人屋面两

种形式。

(8)室外工程在主体结构施工完毕，沉降稳定后进行施工，包括室外散水、坡

道、台阶、建筑小品、花坛、水电外网等。

(9)水暖安装：给水、污水排水、雨水排水、暖