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2025年综合类-房地产经纪专业基础-房地产金融和保险历年真题摘选带答案(5卷单选题百道集合)

2025年综合类-房地产经纪专业基础-房地产金融和保险历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】商业贷款申请条件中，借款人需满足连续缴存公积金满()个月方可申请公积金组合贷款。

【选项】A.3B.6C.12D.24

【参考答案】B

【详细解析】根据现行政策，公积金组合贷款要求借款人连续缴存公积金满6个月，且必须是职工类型。选项B符合规定，其他选项为干扰项。

【题干2】商业贷款首付比例中，首套房购买普通商品住房的首付比例不得低于()%。

【选项】A.20B.25C.30D.35

【参考答案】C

【详细解析】根据2023年央行政策，首套房首付比例下限为30%，二套房为40%。选项C正确，其他选项为历史或错误数据。

【题干3】房地产保险中，定期寿险的保障期限通常为()年，且不包含身故责任。

【选项】A.10B.20C.30D.不限

【参考答案】A

【详细解析】定期寿险保障期限多为10-30年，但明确标注不含身故责任时，通常为短期险种（10年）。选项A符合题意，其他选项与题干矛盾。

【题干4】房地产抵押贷款风险控制中，LPR（贷款市场报价利率）调整会直接影响()。

【选项】A.贷款额度B.债务期限C.利率浮动区间D.保险范围

【参考答案】C

【详细解析】LPR调整直接影响抵押贷款利率浮动区间，属于风险控制核心指标。选项C正确，其他选项与利率无直接关联。

【题干5】房地产金融工具中，REITs（房地产信托投资基金）的退出方式不包括()。

【选项】A.资产出售B.公开市场交易C.股权回购D.政府收购

【参考答案】D

【详细解析】REITs主要通过资产出售或公开市场交易退出，股权回购为特殊情况。选项D不符合常规操作。

【题干6】保险公司的再保条款中，“不可抗力”免责条款适用于()情形。

【选项】A.保险公司操作失误B.政府政策调整C.自然灾害D.被保险人故意行为

【参考答案】C

【详细解析】不可抗力指无法预见、不能避免且不能克服的客观情况，自然灾害属于此类。选项C正确，其他选项属人为责任范畴。

【题干7】商业贷款审批流程中，贷前调查阶段需重点核实()。

【选项】A.借款人收入证明B.房屋产权完整性C.贷款用途真实性D.银行流水稳定性

【参考答案】C

【详细解析】贷前调查核心是确认贷款资金用途，防止违规流入。选项C正确，其他选项为辅助审核内容。

【题干8】房地产金融衍生品中，利率互换合约的主要功能是()。

【选项】A.锁定未来利率B.跨境资金结算C.优化税务筹划D.资产证券化

【参考答案】A

【详细解析】利率互换用于对冲利率波动风险，锁定未来融资成本。选项A正确，其他选项属不同金融工具功能。

【题干9】保险理赔中，被保险人需提供的材料不包括()。

【选项】A.事故证明文件B.保险合同原件C.财产损失评估报告D.银行转账凭证

【参考答案】D

【详细解析】理赔材料需证明责任存在及损失金额，银行凭证非必要。选项D为干扰项。

【题干10】房地产信托贷款中，优先级和次级分层的依据是()。

【选项】A.贷款期限B.利率水平C.风险等级D.债务规模

【参考答案】C

【详细解析】信托贷款分层基于风险等级，优先级收益稳定，次级承担剩余风险。选项C正确。

【题干11】保险公司的偿付能力充足率监管标准为()%。

【选项】A.50B.75C.100D.150

【参考答案】C

【详细解析】我国银保监会规定保险公司偿付能力充足率不得低于100%，选项C符合监管要求。

【题干12】房地产金融中，按揭贷款与抵押贷款的主要区别在于()。

【选项】A.贷款主体B.还款方式C.担保方式D.贷款用途

【参考答案】C

【详细解析】按揭贷款以房产作抵押，需办理抵押登记；抵押贷款不特定用于购房。选项C正确。

【题干13】保险公司的准备金制度中，未到期责任准备金计提依据是()。

【选项】A.当期保费B.历史赔付数据C.市场利率D.政府政策

【参考答案】B

【详细解析】未到期责任准备金基于历史赔付数据预测未来风险，选项B正确。

【题干14】房地产金融工具中，ABS（资产支持证券）的发行主体通常是()。

【选项】A.开发商B.保险公司C.信托公司D.会计师事务所

【参考答案】C

【详细解析】ABS由信