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农村产权抵押典型案例范文第一篇

农村产权抵押典型案例范文第一篇【案情】2008年9月，被告于某

向原告某银行申请个商业房贷款30万元。被告某投资公司自愿向

贷款提供阶段性连带责任保证，但满足下列条件的，保证对到期

的的债务不承担保证责任：1、合同约定的止式抵押登记手续已办理

完毕；2、贷款收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证

书。后于某偿还部分借款本息，仍欠原告本息元，原告起诉要求被告

承担还款责任和担保责任。原告与被告某投资公司均认可案涉房屋未

办理抵押登记手续，某投资公司虽主张其已经办理完案涉房屋的房产

证，未办理抵押登记的责任在于原告不配合，但并未提供相关证据予

以证明。

【审理】法院认为，案涉房产即使在合同中作出抵押担保的约定，但

根据债权与物权相区分原则，债权合同的成立与物权的设立井不具有

当然的对应关系。根据不动产抵押权设立〃登记生效主义〃和《物权法》

第一百八十七条的规定，房屋抵押权的设立应以登记为准，原告与被

告某投资公同均认可案涉房屋未办理抵押登记，抵押权未设立，被告

亦不能举证证明未办理抵押登记的过错在于原告。抵押权未设立，贷

款不可能收到案涉房屋的他项权利证书：合同中约定的保证免除

保证责任的两个条件均未成就，原告要求被告某投资公司连带清偿诉

争债务符合其阶段性担保的合同约定。综上，原告某银行要求被告某

投资公司承担连带清偿责任，符合法律规定。

【评析】《民法典》第四百零二条：以本法第三百九十五条第一款第

一项至第三项规定定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵

押的，应当办理低押登记。抵押权自登记时设立。〃该条与原《物权

法》第一百八十七条的规定基本一致。在民间借贷中，《民法典》第

四百零二条规定的必须办理抵押权登记的财产或财产权利作为担保

的，应当到相关登记机关办理登记手续。本案中，当事虽然约定了

抵押案涉房产，但根据债权与物权相区分原则，抵押合同的成立并不

必然意味着抵押权的设立。本案的担保合同约定保证免除保证责任

的条件是抵押权设立，因此，在案涉房屋未经依法登记的情况下，抵

押权未有效设立，保证的连带清偿责任不符合约定免除的条件。

农村产权抵押典型案例范文第二篇【审理】法院认为，本案抵押的

土地只有原告一个抵押权，不存在损害其他抵押权利益的情形。

依据《物权法》第一百九十五条〃债务不履行到期债务或者发生当

事约定的实现抵押权的情形，抵押权可以与抵押协议以抵押财

产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权

与抵押未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权可以请求民法

院拍卖、变卖抵押财产〃之规定，原告对担保D公司的案涉抵押土

地有拍卖、变卖的请求权，并同时享有对该宗土地的拍卖、变卖后所

得价款的优先受偿权。对此，依法予以确次。

【评析】《民法典》第四百一十条：〃债务人不履行到期债务或者发生

当事人定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押

财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损

害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵

押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求

人民法院拍卖、变卖抵押财产。〃该条规定与原《物权法》第一百九

十五条规定基本一致。本案中，存在合法有效