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面试题资产评估（不动产评估方向）专业及答案

单项选择题（每题2分，共40分）

1.不动产估价的基本方法不包括（）。

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.路线价法

2.市场比较法中选取的可比实例数量一般为（）。

（此题为开放性题目，具体数量需根据实际情况确定，但通常需足够数量以保证评

估准确性）

3.以下哪种方法不属于不动产评估的市场法的修正因素（）。

A.交易情况修正

B.交易日期修正

C.区域因素修正

D.成本因素修正

4.评估某写字楼，预计该写字楼尚可使用年限为30年，客观租金为50元/平方米·

月，空置率为10%，运营费用率为30%，资本化率为10%，该写字楼的评估价值

计算中，若建筑面积为10000平方米，则评估价值为（）万元。

A.14000

B.14400（具体数值需通过计算得出，此选项为示例）

5.建筑物的梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作

，这种建筑物属于（）。

（此题为描述性题目，答案需根据建筑物具体分类标准确定）

6.土地的“三通一平”指的是（）。

A.通水、通路、通电、平整地面

B.通水、通路、通气、平整地面

C.通水、通讯、通电、平整地面

D.通水、通路、通热、平整地面

7.运用收益法评估不动产价值时，确定净收益通常采用（）。

（具体方法需根据收益法原理确定，如客观收益减去客观费用）

8.不动产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评

估方法是（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.清算价格法

9.某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万

元，资本化率为10%，该房地产所在的土地价值为200万元，则建筑物的价值为

（）万元。

（具体数值需通过计算得出）

10.评估工业用地时，一般首先考虑的是（）。

A.土地的开发程度

B.土地的用途

C.土地的位置

D.土地的收益

11.不动产评估的原则不包括（）。

A.供需原则

B.替代原则

C.最有效使用原则

D.收益最大化原则

12.房地产评估中，土地剩余技术是在已知（）的情况下，通过比较将土地与建

筑物分开来评估的方法。

A.房地产总价

B.土地价值

C.建筑物价值

D.土地与建筑物总价

13.以下哪种情况不属于不动产评估中需要考虑的个别因素（）。

A.建筑物的结构类型

B.土地的形状和面积

C.周边交通状况

D.建筑物的成新率

14.在不动产评估中，若评估对象是市中心的一块土地，可用于多种用途，评估时

应依据（）原则进行估价。

A.最高最佳利用

B.最低成本

C.平均收益

D.市场供需

15.功能性贬值通常是由于（）导致的设备功能相对落后造成的贬值。

A.市场需求变化

B.技术进步

C.经济环境变化

D.政策法规调整

16.不动产评估报告的主要内容包括（），需确保内容真实、准确、完整。

A.评估目的和范围

B.评估方法和过程

C.评估结论和法律效力

D.以上都是

17.采用市场法评估不动产时，选取的可比实例应符合的要求不包括（）。

A.与被评估不动产类似

B.成交日期与评估基准日相差甚远

C.交易类型与评估目的吻合

D.价格信息可靠

18.收益法中确定收益期限时应考虑的因素不包括（）。

A.土地使用年限

B.建筑物经济寿命

C.租赁合同期限

D.资产评估师的个人经验

19.在不动产评估中，经济性贬值通常是由于（）造成的。

A.设备老化

B.技术更新

C.外部经济环境变化

D.建筑物损坏

20.以下关于资产评估师职业道德的说法，错误的是（）。

A.应保持独立、客观、公正的立场

B.可以为了利益而偏袒委托方

C.应保守委托方的商业秘密

D.应不断提升专业能力，遵循行业规范

多项选择题（每题2分，共20分）

1.不动产的特性包括（）。

A.不可移动性

B.独一无二性

C.耐久性

D.数量有限性

2.市场法评估不动产时，选取的可比实例应符合的要求有（）。

A.与被评估不动产类似

B.成交日期与评估基准日接近

C.交易类型与评估目的吻合

D.价格信息易于获取

3.影响不动产价格的因素有（）。

A.社会因素

B.经济因素

C.行政因素

D.区域因素

E.个别因素

4.不动产评估的原则包括（）。

A.供需原则

B.替代原则

C.最有效使用原则

D.贡献原则

E.合法原则

5.运用收益法评估不动产价值时，需要考虑的因素有（）。

A.净收益

B.收益期限

C.折现率

D.不