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资产评估：市场价值的探索者

先不说这个专业的定义，说说我现在从事的工作吧。我的工作头衔叫作“资产评估师”，要做的事情只有一件，那就是为待评估资产提供合理的定价。听起来好像很简单，但是我想问大家，买卖股票简单不简单？商业世界里，从来就没有“简单”二字。

把看似简单的“定价”这件事做好，需要科学理论和决策艺术相结合。资产评估师的工作与财务的工作同源，但是细节方面有许多差别。具体有哪些差别，资产评估和其他经管类学科又有什么不同？下面我就和大家好好地聊一下。

科学为“骨”，艺术为“灵”

如果说有哪一个专业跟资产评估是“孪生兄弟”，那肯定就是财务管理专业。我们这个专业和财务管理专业一样，都是管理学这棵枝繁叶茂的大树上长出的小枝丫，从20世纪90年代初开始冒出了一点点绿，经过30多年的发展，不仅越发厚实强壮，还开满了斗色争妍的小花。

从专业体系的角度来看，资产评估的基础课程分为经济学和管理学两个大类。经济学大类中的宏观经济学、微观经济学，以及管理学大类中的财务管理、财务会计是我们专业的基础。有别于财务类专业的学子，我们对会计学和财务学不需要钻研过深，学到中级水平就足以应付工作了。在练好基本功之后，我们就要迎接资产评估的专业课程。我们要从基础的资产评估学开始学起，到机电设备评估、建筑工程和房地产估价，再到无形资产评估、信用评级等。

百变课程历险记

第一次接触资产评估的专业课，你一定会大开眼界。机器设备评估让我们学会如何评估机器设备，虽然在课堂上没有触摸机床、刨床、铣床的机会，但是在实习中我们很快就会与这些铁疙瘩打上交道。在建筑资产评估的课堂上，有一个操作环节是做水泥模型，这是为了让大家对建筑的结构和材料有一个最基本的认识。同学们在做模型的时候堪称“八仙过海”，各种奇形怪状的造型都有：有同学用水泥做了个可以玩的象棋棋盘；有同学用水泥做了个超高的厨师帽；还有同学开动脑筋，把水泥填入橡胶手套中，做了一只栩栩如生的手。

基本上与资产分类有关的内容，我们都要投入精力去进行系统的学习。除理论学习之外，实务经验也是必不可少的。很多同学从大二暑假开始，就到各个资产评估公司实习，跟着老师走南闯北，“吃香的喝辣的”……除了课本上的内容，有两种软件是我们需要好好掌握的。首先最重要的就是办公软件Excel，如果某人是资产评估领域里的顶级高手，那他也一定是Excel软件应用大师。其次就是广联达系列软件，这是一套利用3D技术重现建筑全貌的软件。因为房地产估价是资产评估行业重要的业务来源之一，所以广联达系列软件可以帮助资产评估师更好地了解房屋建筑的“前世今生”。

资产评估的新手关

我曾经在上海某家资产评估公司做过几个月的评估助理，这段实习经历给了我一个全方位感受评估工作、加深学科理解的机会。初来乍到，每一个菜鸟都是“印帝”或“印后”，几乎每天都要和打印机大战几十个回合。由于资产评估工作资料较多，因此打印和复印资料之后，我们还需要对资料进行整理和归档。归档资料的作用是以備评估公司和评估项目组检查，以及供上级有关部门对评估项目进行核查。当了一段时间的“印帝”或“印后”之后，你会对执行一个资产评估项目所需要的资料有一个基本的概念，会想到一个更加有趣的问题——到底如何确定资产的价值？

以房地产评估为例，工作的流程主要是“转战两地”。在评估公司，项目负责人接到项目之后，会整合自己的团队，进行工作布置，让团队成员整装待发，该带的工具一样不落，随后去到现场勘查。现场勘查是资产评估工作的核心环节，包括对相关人员进行询问，确认资产是否“健在”，观察资产外观和新旧程度，与大额的待评估资产“合影留念”等。最后团队又会回到公司，运用所学专业知识对待评估资产进行合理估值，把结果呈现在资产评估报告中。

一个资产评估师的365天

一般请专业人员做资产评估的都是企业，但是有些企业对于评估工作的认同程度不高，现场勘查的过程曲折良多。在询问的过程中，我们可能要换着法子去问个三四次，对方所提供的资料才符合要求。

估值环节最能体现资产评估“科学和艺术相结合”的特点。许多非经管类专业出身的人对我们的工作不理解，觉得就一个破资产有啥好评的，还不是我说多少就是多少。但问题是，你说的这个价格，人家会认可吗？当你用想当然的价格把东西放到市场上卖的时候，好卖吗？虽然在市场上万物皆可待价而沽，但是资产不会开口说话。我们可以通过一些方法，告诉客户这项资产蕴含的价值有多少，如果拿去卖的话，出多高的价格能顺利卖掉，而且客户不吃亏。

在实际工作中，需要购买资产评估服务的企业主要为两类，一类是民营企业，另一类是国有企业。资产评估除能够为民营企业提供大量的中介服务之外，对国有企业有着更加深远的意义。资产评估学科设立之初的一个重要目的，就是防止国有资产流失。国有资产是人民的财富，资产评估人员是为国有资产守门的忠诚卫士。

新的机遇，未来前