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棚户区改造项目合作开发协议

甲方：

乙方：

为加快市城市建设进程，根据《中华人民共和国合同法》，大同市城中村改造政策及相关法律、法规，甲乙双方在平等、互利的基础上，就棚户区改造项目（以下简称本项目）达成合作协议，以共同遵守。

?一、项目概况

1.项目位置

本项目建设用地位于，具体见位置图（见附件）。

地块为规划建设用地（以双方确认的图纸为准）。位于北侧，路南侧，路东侧路西侧。该地块为用地，约亩，其中已批准规划建设用地约亩。甲方负责提供土地，并根据改造政策，将该地块列入棚户区改造项目整体规划中，手续由甲（乙）方办理。

2.项目手续

甲方确认该项目已取得市政府相关部门的批准，具备市棚户区改造资格。

3.规划条件

甲乙双方共同努力，力争使棚户区改造项目的综合容积率争取为3。

3.回迁概况

甲方保证棚户区改造项目的回迁户数不高于户。对甲方现有的小学、幼儿园、村委会可纳入统筹规划的范围之内，并给予妥善安置。

二、开发主体资格认定

自本协议签署之日起，乙方为甲方唯一的棚户区改造项目合作开发单位，乙方享有唯一的开发权及根据市政府棚户区改造政策规定的所有权益及优惠；甲方负责解除其先期所有的就此项目与其他开发商签署的一切协议。

三、合作模式

1、自本协议签署之日起10个工作日内，甲乙双方组成项目小组联合办公，负责项目土地用途的变更、规划方案的设计，拆迁补偿安置方案的报批等相关手续。涉及项目所有地块的公告内容由甲乙双方协商确定。

2、对于项目的开发，甲乙双方采取分工合作的模式，甲方负责棚户区的拆迁、村民关系的协调，以便于双方共同办理开发土地的有关手续和相关事宜等；乙方负责本项目建设全部资金的筹措投入、项目的开发、建设管理及施工等。

3、甲方村民住宅回迁安置用地和乙方商品房开发用地，按下列方式进行分配：

3、乙方保证在场地腾清及“三通一平”后，进行开工建设，自开工之日起，18个月完成村民首批约万平方米（每户一套）安置住宅的交付，并达到入住标准。（如遇到人力不可抗力的特殊情况，时间顺延）。

4、乙方保证甲方回迁房要优先开工、优先竣工。在保证甲方回迁安置房建设进度的前提下，乙方有权建设自行开发的房屋并向市场进行销售，甲方须给予支持。

5、为保证此区间销售价格的平稳，在项目开发期间，对于乙方给予甲方的回迁安置房，不得自行私自销售。如确需转让的，经乙方协商，按统一价格委托乙方销售，将回迁房销售款交付甲方村民。

6、为保证回迁房的及时入住及项目的平稳顺利进行，本项目开工建设不得中途停滞、搁浅。甲方所负责的旧村拆迁工作必须遵循公开、公正、透明的原则，以获得广大村民的支持。乙方必须保证项目建设资金的充足到位。甲方制定拆迁工作计划，保障拆迁工作的顺利进行。

七、违约责任

1、自本协议签署之日起，双方应严格履行本协议的约定，如因资金不到位所产生的一切责任及经济损失由乙方承担；如因拆迁致使整体项目无法继续进行所产生的一切责任及经济损失由甲方承担。

2、自本协议签署之日起，如甲方擅自毁约或就此项目与任何第三方进行合作时，则视为甲方违约，甲方应向乙方支付违约金人民币?????万元整，并退还乙方对该项目的全部投资；如因乙方原因导致回迁房不能按期交付使用的，则视为违约，违约方向甲方支付违约金人民币?????万整。（如政府规划及设计变更、遇天灾、地震等不可抗力原因除外。）

八、争议解决

在本协议履行期间，如遇争议，双方应以真诚的态度协商解决，协商不成，可以向项目所在地人民法院提请诉讼解决。

九、其它事宜

1、本协议在履行过程中，如遇规划调整、设计变更、开发土地指标调整情况变化，双方可另行签署补充协议和本协议均具有同等法律效力。

2、本协议未尽事宜，双方友好协商后另行签订补充协议，所签订的补充协议与本协议具有同等法律效力。

3、本协议一式四份，自双方签字盖章之日起生效，甲乙双方各执两份。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法人代表(签字）：法人代表（签字）：

签订时间：2017年8月13日

甲方：村民委员会乙方：

法人代表(负责人)：???法人代表：

?

签约地点：

签约时间：