就读本租房子事项.pdfVIP

不知道什么时候开始，语言学校的宿舍环境非常差这个结论在留学生中传开，还没来便

打算自己租房的学生非常多。其实，本着良心说，住学校宿舍可以省去很多麻烦，毕竟你给

学校送钱了，他不管怎么说也要帮你做些事。如果自己租房的决心已定，那一定要做好自己

跑手续解决麻烦的准备。刚来，理所当然对的租房体系不大了解，下面说一些杂谈，以

便大家汲取经验，给大家一些小小的帮助。#(太开心)

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首选是选房子问题。（很多专业内容为网络截取，写的非常详细，我觉得很好。全部内容我

已经看过，全部属实，可作为参考。）

★“徒步大约需要XX分钟”

根据房地产界关于出租房屋的规定，徒步一分钟就等于80m的距离。也就是说，写有

“从车站徒步5分钟”的话，就是400m的意思。

但是，这个时间并不包括等信号灯，穿越人行横道和上坡的时间，只是根据地图上的距离来

计算的，所以多少和实际时间会有些差距。当然，中介公司的人是不会拿着尺子到现场去一

点一点地测量的，都是看地图计算大概距离。如果是从地铁站出发的话，不是从改轧口

开始，而是从地上出口开始算起，所以实际上说起来，如果写的是5分钟的话，大概实际上

都要花上7到8分钟的时间。这个只是给租房人一个稍微客观一点的参考而已。

★礼金，押金一栏，写有保证金，偿却。

保证金是用来支付在入住期间的滞纳房租，故意损坏房屋时的修理费，充当和押金差不多

的角色。一般礼金和押金一起表示的情况比较多，同样保证金和偿却金一起表示的情况也比

较普遍。偿却指的是与房租的滞纳，损伤的赔偿完全没有关系的，单纯的就是在解约时，从

保证金中扣除的金额，也就是说是无论发生什么事情都要扣除的金额。

如果留学生希望委托不动产介绍所介绍时，需要做好相关的准备。一般而言，所租房子不带

家具。比方说多数情况下，虽有厨房、水池、但没有煮菜用的煤气灶，照明器具、被褥、窗

帘等也都要自己准备。签合同时，要准备押金、礼金、介绍费、房费等共计相当于5～6个

月的房费的钱。签合同时，要有人的连带保人。这和人租房时一样。建议学生跟会

说日语的人一起去为好。这样可以避免由于沟通而影响学生的日后正常生活。学生可以

先讲一下自己的条件，如果有称心的房子请他们带去房子所在地亲自看过。看后如不称心可

以，这种情况不收介绍费。看后比较称心，但又想再考虑一两天，或想和朋友商量一下

时，可以把自己的想法告诉不动产介绍所。这种情况下，有时房东会说“希望交定钱。”如

果交了定钱，就可获得租这个房子的优先权。一旦租此房时，定钱可充当押金或礼金的一部

分；但是不租时，定钱一般不退还。所以要问清楚以后才付。

PS：现在礼压全免的情况也很多，多数为活动房。这里不提一个大型不动产公司

レオパレス。这家公司之所以在留学生那么出名是因为其首付已经便宜到一个难以置信的地

步。不仅没有中介费，而且礼压全免的情况占了很大的比例。（也是有需要押金和礼金的情

况）但是，礼压全面不代表真便宜，他们可以从每个月的房租里回收成本，总体来说……嘛

嘛，但是可以在初期减少很大负担。）

依照我个人经验，礼金别想，押金要想退钱也是天方夜谭。他们总能找到你各种破坏，

其中有个就是室内吸烟，你只要吸烟，他们就会说要更换墙纸，所以押金自然就难以回收拉，倒

霉的话还要你多付钱。

★房租及

房租以月额计算。在房租之外，会以“”和“共益费”的名目加算公用灯、清扫等

管理运营费用。

PS：这个钱加房租，就是你每个月真正要交的钱。

★住宅规模及间数

住宅面积是指包括一般房间和、浴室及厨房等房内总使用面积，以“专有