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拆房补偿分配协议书范本

一、协议背景

随着城市化进程的加快，拆迁改造工作在我国各地广泛开展。在拆迁过程中，如何合理分配拆房补偿款项，保障拆迁户的合法权益，成为了一个重要的问题。为明确拆房补偿分配的原则和方式，保障各方的合法权益，特制定本拆房补偿分配协议书。

二、协议主体

1.拆迁人：指负责拆房项目的建设单位或个人。

2.被拆迁人：指被拆房屋的所有权人、使用权人、承租人等。

3.协议见证人：指见证协议签订的第三方，如公证处、律师等。

三、补偿原则

1.公平原则：拆房补偿分配应公平、合理，确保各方利益不受损害。

2.依法原则：拆房补偿分配应遵循国家法律法规和政策规定。

3.实际原则：拆房补偿分配应充分考虑被拆迁人的实际需求。

四、补偿范围

1.住宅房屋补偿：包括被拆除房屋的建筑面积、房屋价值、附属设施等。

2.非住宅房屋补偿：包括被拆除房屋的建筑面积、房屋价值、附属设施等。

3.赔偿损失：包括搬迁费用、临时安置费、停产停业损失等。

4.其他补偿：如地上物补偿、绿化补偿等。

五、补偿方式

1.一次性补偿：将被拆除房屋及附属设施的价值、赔偿损失、其他补偿款项一次性支付给被拆迁人。

2.产权置换：将被拆除房屋及附属设施的价值、赔偿损失、其他补偿款项折算成等价房产，由被拆迁人选择产权置换。

3.租赁补偿：对因拆迁导致无房可住的被拆迁人，提供租赁住房，并支付相应的租金。

六、补偿标准

1.住宅房屋补偿标准：根据被拆除房屋的建筑面积、房屋价值、市场评估价格等因素确定。

2.非住宅房屋补偿标准：参照同类房屋的市场价值，结合被拆除房屋的实际情况确定。

3.赔偿损失标准：根据被拆除房屋的经营状况、停产停业损失等因素确定。

4.其他补偿标准：根据相关政策规定和实际情况确定。

七、分配方式

1.被拆迁人自行协商：被拆迁人之间自行协商确定补偿分配方案。

2.协商不成，由拆迁人组织调解：在协商不成的情况下，由拆迁人组织调解，达成一致意见。

3.调解不成，由政府部门裁决：在调解不成的情况下，由政府部门根据法律法规和政策规定进行裁决。

八、协议生效与终止

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.协议履行期间，如遇国家法律法规和政策调整，按调整后的规定执行。

3.协议履行完毕，本协议自动终止。

九、争议解决

1.协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

2.协商不成，可向有关部门申请调解或仲裁。

3.争议解决期间，本协议继续履行。

十、其他

1.本协议一式两份，双方各执一份。

2.本协议未尽事宜，可另行签订补充协议。

3.本协议签订后，任何一方不得擅自变更、解除。

4.本协议的解释权归双方共同所有。

5.本协议自签订之日起，对双方具有法律约束力。

（以下省略3000-5000字，可根据实际情况进行详细阐述和补充。）

十一、具体补偿项目及金额

1.建筑面积补偿：根据被拆除房屋的合法建筑面积，按照市场评估价计算补偿金额。

2.房屋价值补偿：依据被拆除房屋的区位、结构、装修等因素，参照房地产市场价格，确定房屋价值并进行补偿。

3.附属设施补偿：对于被拆除房屋内的附属设施，如厨卫设备、家具等，按照市场价值进行补偿。

4.搬迁费用：根据被拆除房屋的实际情况，按照相关规定或市场标准，计算搬迁费用。

5.临时安置费：在房屋拆除期间，为被拆迁人提供临时安置，按照规定标准支付临时安置费。

6.停产停业损失补偿：对于因拆迁导致停产停业的单位或个体工商户，按照实际损失进行补偿。

7.地上物补偿：对于拆除范围内影响土地使用价值的地上物，按照市场价值进行补偿。

8.绿化补偿：对于拆除范围内影响生态环境的绿化，按照规定标准进行补偿。

十二、协议履行与监督

1.拆迁人应按照协议约定的时间、方式和标准支付补偿款项。

2.被拆迁人应按照协议约定的时间和方式接受补偿。

3.协议履行过程中，双方应自觉接受政府相关部门的监督。

4.对违反协议的行为，任何一方均有权向有关部门投诉，追究违约方的责任。

十三、协议变更与解除

1.协议变更：在协议履行过程中，如遇特殊情况，双方经协商一致，可对协议内容进行变更。

2.协议解除：在以下情况下，协议可予解除：

a.双方协商一致，决定解除协议；

b.一方严重违约，另一方有权解除协议；

c.因不可抗力导致协议无法履行，经双方协商一致，可解除协议。

十四、争议解决机制

1.双方应通过友好协商解决争议。

2.协商不成的，可向当地仲裁委员会申请仲裁。

3.仲裁委员会作出的仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

十五、附则

1.本协议未尽事宜，可参照国家相关法律法规和政策执行。

2.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

3.本协议一式____份