论法学视角下不动产证券化的法律规制与风险防控.docx

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2025-07-26 发布于上海
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论法学视角下不动产证券化的法律规制与风险防控

一、引言

1.1研究背景与意义

不动产证券化作为一种创新的金融工具，在全球金融市场中占据着日益重要的地位。自20世纪70年代以来，不动产证券化在国际上得到了广泛的应用和发展，成为不动产融资的重要手段。美国作为不动产证券化的发源地，拥有世界上最发达的证券市场和最为成熟的不动产证券化体系。其不动产证券化的发展形式主要包括以住宅贷款债券发行为开端的不动产抵押债权证券化，以及以项目融资方式推行的证券化。在抵押债权证券化方面，美国拥有完善的一级和二级抵押市场，政府机构的担保和参与保证了市场的流动性和稳定性；而项目融资证券化则主要通过不动产投资信托