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2025年中级会计-中级会计实务（官方）-第六章投资性房地产历年参考试题库答案解析(5卷100道合辑-单选题)

2025年中级会计-中级会计实务（官方）-第六章投资性房地产历年参考试题库答案解析(篇1)

【题干1】某企业采用公允价值模式计量投资性房地产，2024年末该资产公允价值较原账面价值上升200万元。下列会计处理正确的是（）

【选项】A.借：投资性房地产-公允价值变动200万，贷：其他综合收益200万

B.借：投资性房地产-公允价值变动200万，贷：资本公积-其他权益工具变动200万

C.借：其他综合收益200万，贷：投资性房地产-公允价值变动200万

D.不进行账面调整

【参考答案】A

【详细解析】公允价值模式下，公允价值变动计入其他综合收益，选项A正确。选项B混淆了其他权益工具变动的使用场景，选项C借贷方向颠倒，选项D违反会计准则规定。

【题干2】投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入（）

【选项】A.营业外收入或营业外支出

B.其他综合收益

C.管理费用

D.资本公积

【参考答案】A

【详细解析】转换时，公允价值与账面价值的差额直接影响损益，选项A正确。其他综合收益适用于公允价值变动未实现的场景，选项B错误。选项C和D与直接损益无关，排除。

【题干3】某企业持有投资性房地产采用成本模式计量，2024年发生减值损失80万元，2025年公允价值恢复至原账面价值。2025年会计处理中，应借记的科目是（）

【选项】A.其他综合收益

B.资产减值损失

C.公允价值变动损益

D.以前年度损益调整

【参考答案】B

【详细解析】已计提减值损失在价值恢复时需转回，借记资产减值损失，贷记其他综合收益，选项B正确。选项A为错误恢复科目，选项C适用于公允价值模式，选项D涉及跨期调整，均不适用。

【题干4】企业出售以公允价值模式计量的投资性房地产，售价1200万元，原值800万元，已计提减值200万元，之前累计公允价值变动收益300万元。应确认的资产处置损益为（）

【选项】A.500万

B.600万

C.700万

D.800万

【参考答案】B

【详细解析】处置损益=售价-账面价值=1200-(800-200+300)=600万，选项B正确。注意公允价值变动已转入其他综合收益，不影响当期损益。

【题干5】下列关于投资性房地产抵押的情况，错误的是（）

【选项】A.抵押期间公允价值下降且无法消除，应计提减值

B.抵押期间公允价值上升可计入其他综合收益

C.处置抵押资产时需将原抵押部分价值计入处置损益

D.抵押期间不计提减值

【参考答案】D

【详细解析】抵押不影响减值测试，选项D错误。选项A正确（抵押不改变减值测试主体），选项B正确（公允价值变动仍计入其他综合收益），选项C正确（处置时需冲减抵押部分对应价值）。

【题干6】投资性房地产转换时，若原为自用房地产，转换后公允价值300万，原账面价值250万，转换日公允价值300万。转换时影响损益的金额是（）

【选项】A.-50万

B.50万

C.100万

D.150万

【参考答案】B

【详细解析】转换差额=300-250=50万，计入当期损益，选项B正确。若原为成本模式且未计提减值，转换差额直接调整资产账面价值，不涉及损益。

【题干7】企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值400万，原账面价值350万，已计提减值50万。转换时影响资本公积的金额是（）

【选项】A.0万

B.50万

C.100万

D.150万

【参考答案】A

【详细解析】转换差额=400-(350-50)=100万，计入资本公积（其他权益工具变动），但选项中无此选项。需注意题目可能存在表述错误，正确答案应为100万（若选项存在则选对应项）。

【题干8】某企业持有投资性房地产采用成本模式，2024年公允价值上升200万，2025年出售时公允价值仍为200万。出售时影响利润总额的金额是（）

【选项】A.0万

B.200万

C.400万

D.600万

【参考答案】B

【详细解析】成本模式下公允价值变动不确认损益，出售时确认损益=售价-账面价值=售价-(原值+0)=售价-原值。若售价=原值+200万，则损益为200万，选项B正确。

【题干9】企业以100万取得投资性房地产，采用公允价值模式计量，2024年末公允价值120万，2025年末公允价值80万。2025年影响其他综合收益的金额是（）

【选项】A.-20万

B.-40万

C.20万

D.40万