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2025年综合类-房地产经纪专业基础-法律和消费者权益保护历年真题摘选带答案(5套合计100道单选)

2025年综合类-房地产经纪专业基础-法律和消费者权益保护历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《商品房销售管理办法》第22条，商品房广告中承诺投资回报率的，应承担什么法律责任？

【选项】A.不承担法律责任B.责令停止广告并没收违法所得C.没收违法所得并处以违法所得1-3倍罚款D.上述说法均正确

【参考答案】C

【详细解析】《商品房销售管理办法》第22明确规定，房地产开发企业广告中承诺投资回报率的，由县级以上人民政府住房保障和房产管理部门责令停止发布，没收违法所得，并处违法所得1-3倍的罚款。选项C完整涵盖法律后果，其他选项遗漏关键处罚内容。

【题干2】《民法典》第604条关于房屋租赁合同解除权的规定中，租赁物不符合约定且出租人未能在合理期限内修复的，承租人如何处理？

【选项】A.无权解除合同B.需支付逾期租金C.可解除合同并要求赔偿D.需支付违约金

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第604条明确，承租人可解除合同的情形包括租赁物不符合约定且出租人未在合理期限内修复。此时承租人享有单方解除权，同时有权要求出租人赔偿损失。选项C准确对应法条，选项A、B、D均不符合合同解除的法定条件。

【题干3】房地产经纪机构未将定金收据交给消费者的，可能引发什么法律后果？

【选项】A.承担违约责任B.承担连带责任C.承担连带赔偿责任D.无需承担法律责任

【参考答案】C

【详细解析】根据《民法典》第587条，当事人约定以定金担保债务的，收受定金方不履行合同债务的，应当双倍返还定金。若经纪机构未交付定金收据，消费者可主张其未履行合同义务，要求双倍返还定金并承担赔偿责任。选项C准确描述法律后果，其他选项未体现双倍返还原则。

【题干4】消费者因房屋质量问题要求退房的，除法定情形外还需满足什么条件？

【选项】A.已使用满5年B.已支付全部房款C.向开发商提出书面退房要求D.已办理入住手续

【参考答案】C

【详细解析】《商品房买卖合同纠纷司法解释》第12条明确，消费者主张因房屋质量问题退房，除法律另有规定或当事人另有约定外，需以书面形式向开发商提出退房要求。选项C直接对应法律要件，其他选项与退房条件无关。

【题干5】房地产经纪服务合同中约定“双方互不担责”条款的效力如何认定？

【选项】A.有效B.无效C.部分有效D.需结合具体情形判断

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第506条明确规定，合同中免除责任或加重对方责任的条款无效。经纪服务合同中“互不担责”条款直接免除经纪机构法定责任，违反强制性法律规定，应属无效条款。选项B正确，其他选项均与法律规定相悖。

【题干6】消费者发现经纪机构提供的房屋信息存在虚假，可主张哪些救济措施？

【选项】A.退房并要求双倍返还房款B.索赔虚假宣传损失C.主张合同无效D.以上均可

【参考答案】D

【详细解析】《消费者权益保护法》第55条及《商品房销售管理办法》第33条均规定，对虚假宣传可主张退房、双倍返还差价或赔偿损失。同时《民法典》第148条确认虚假宣传构成欺诈，消费者可主张撤销合同并要求赔偿。选项D完整涵盖所有救济途径，其他选项遗漏部分权利。

【题干7】根据《经纪人管理办法》，房地产经纪机构不得强制消费者购买哪些服务？

【选项】A.房屋评估B.贷款咨询C.房屋保险D.以上均可

【参考答案】D

【详细解析】《经纪人管理办法》第20条明确禁止经纪机构以任何方式强制消费者购买评估、贷款、保险等服务。选项D准确对应禁止范围，其他选项均包含在禁止条款中。

【题干8】消费者在二手房交易中遭遇欺诈，可主张的诉讼时效为多久？

【选项】A.1年B.2年C.3年D.5年

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第188条及《商品房买卖合同纠纷司法解释》第18条特别规定，房屋买卖合同纠纷适用1年诉讼时效，自知道或应当知道权利受损之日起算。选项A正确，其他选项与特别诉讼时效冲突。

【题干9】经纪机构未按约定提供房屋产权调查服务的，消费者可主张什么赔偿？

【选项】A.返还部分佣金B.赔偿实际损失C.主张合同解除D.上述均可

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第577条及第580条规定，当事人一方不履行合同义务的，应承担继续履行、赔偿损失或解除合同等责任。未提供产权调查服务可能构成根本违约，消费者可主张解除合同、返还费用及赔偿损失。选项D完整涵盖所有救济方式，其他选项不全面