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2025年不动产题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.不动产登记机构应在多长时间内办结不动产登记手续？

A.15个工作日B.30个工作日C.45个工作日

答案：B

2.以下属于不动产的是？

A.汽车B.房屋C.手机

答案：B

3.首次申请房屋所有权登记，需提交的材料不包括？

A.身份证B.房屋买卖合同C.驾驶证

答案：C

4.不动产登记簿由谁负责管理？

A.登记机构B.税务部门C.业主

答案：A

5.下列哪种情况可申请不动产更正登记？

A.权利人姓名变更B.房屋扩建C.登记错误

答案：C

6.不动产权证书的有效期是？

A.50年B.70年C.按不同性质而定

答案：C

7.申请不动产抵押权登记，不需要的材料是？

A.抵押合同B.收入证明C.主债权合同

答案：B

8.下列不属于不动产权利的是？

A.土地承包经营权B.商标权C.建设用地使用权

答案：B

9.不动产登记费按什么收取？

A.面积B.件C.价值比例

答案：B

10.因继承取得不动产，何时发生效力？

A.登记后B.继承开始时C.公告后

答案：B

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.不动产登记类型包括（）

A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记

答案：ABCD

2.可用于抵押的不动产有（）

A.建设用地使用权B.正在建造的建筑物C.宅基地使用权D.房屋所有权

答案：ABD

3.办理不动产登记需提交的材料有（）

A.登记申请书B.申请人身份证明C.相关不动产权属来源证明D.不动产权籍调查表

答案：ABCD

4.以下属于不动产登记机构职责的有（）

A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估

答案：ABC

5.导致不动产权利消灭的原因有（）

A.抛弃B.依法征收C.标的物灭失D.转让

答案：ABCD

6.以下哪些属于不动产权利（）

A.地役权B.抵押权C.居住权D.租赁权

答案：ABC

7.申请不动产转移登记的情形有（）

A.买卖B.互换C.赠与D.继承

答案：ABCD

8.不动产登记信息查询主体包括（）

A.权利人B.利害关系人C.律师D.法院

答案：ABD

9.下列关于不动产登记簿说法正确的是（）

A.是物权归属和内容的根据B.应当采用电子介质

C.必须有纸质介质D.由登记机构管理

答案：AD

10.不动产测绘内容包括（）

A.房产测绘B.地籍测绘C.行政区域界线测绘D.海洋测绘

答案：AB

三、判断题（每题2分，共10题）

1.不动产登记只能由权利人本人申请。（）

答案：×

2.所有不动产都必须进行登记才生效。（）

答案：×

3.不动产权证书与不动产登记簿记载不一致时，以不动产权证书为准。（）

答案：×

4.房屋出租需要办理不动产登记。（）

答案：×

5.未成年人不能拥有不动产权利。（）

答案：×

6.因人民法院生效法律文书取得不动产，无需登记即可发生效力。（）

答案：√

7.不动产登记机构可以要求对不动产进行评估。（）

答案：×

8.宅基地可以自由转让并办理不动产转移登记。（）

答案：×

9.不动产权证书遗失后无需挂失可直接补办。（）

答案：×

10.申请不动产变更登记，一定是权利主体发生变化。（）

答案：×

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述不动产登记的目的。

答案：明确不动产物权归属，保障权利人合法权益，维护交易安全，为国家进行不动产管理、税收等提供准确依据。

2.申请不动产首次登记需满足什么条件？

答案：不动产已完成建设等法定事实，权属来源合法、界址清楚、面积准确，相关材料齐全，符合法律法规规定的其他条件。

3.不动产更正登记与异议登记有何区别？

答案：更正登记是对登记错误的修正，由权利人等申请；异议登记是利害关系人对登记事项存疑时的临时措施，防止错误登记影响权益，15日内不起诉则失效。

4.列举两种不动产登记的便民措施。

答案：如推行线上办理，方便申请人远程提交材料；设置综合服务窗口，实现多部门业务一站式办理，减少申请人跑腿次数。

五、讨论题（每题5分，共4题）

1.讨论不动产统一登记制度对房地产市场的影响。

答案：有助于规范市