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房地产经纪人考试试题及答案

一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意）

1.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

答案：B。解析：A选项，房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案；C选项，备案需提交租赁当事人身份证明等，不只是承租人身份证件；D选项，房屋租赁当事人可以书面委托他人代为办理房屋租赁登记备案。

2.房地产抵押合同生效的条件是（）。

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同经登记后

答案：D。解析：房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

3.下列房地产中，不属于免征房产税的是（）。

A.军队自用的房地产

B.个人所有的营业用房

C.宗教寺庙自用的房地产

D.国家机关自用的房地产

答案：B。解析：个人所有非营业用的房产免征房产税，个人所有的营业用房要征收房产税。A、C、D选项均属于免征房产税的范围。

4.以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

答案：C。解析：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。

5.城市房屋拆迁估价时点一般为（）之日。

A.房屋拆迁公告发布

B.房屋拆迁许可证颁发

C.签订房屋拆迁协议

D.房屋拆迁实施

答案：B。解析：拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。

二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

1.下列房地产中，不得设定抵押的有（）。

A.共有房地产

B.未解决权属争议的房屋

C.已出租的房屋

D.被执法机关查封的房屋

E.经济适用住房

答案：BD。解析：不得设定抵押的房地产包括：权属有争议的房地产；用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；已依法公告列入拆迁范围的房地产；被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产等。A选项共有房地产经其他共有人书面同意可以抵押；C选项已出租的房屋可以抵押；E选项经济适用住房可以设定抵押。

2.房屋租赁合同的主要内容包括（）。

A.房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所

B.租赁用途和房屋使用要求

C.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况

D.租金和押金数额、支付方式

E.房屋抵押的地点、时间

答案：ABCD。解析：房屋租赁合同的主要内容包括房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求等。E选项房屋抵押与房屋租赁合同内容无关。

3.下列属于房地产税收特征的有（）。

A.征税对象特定

B.税收体系复杂

C.税源分布零散

D.税收基础稳定

E.主要归中央所有

答案：ABCD。解析：房地产税收的特征包括：征税对象特定；税收体系复杂；税源分布零散；税收基础稳定；税收主要归地方所有。E选项错误。

4.国有土地有偿使用的方式包括（）。

A.国有土地使用权出让

B.国有土地租赁

C.国有土地使用权作价出资

D.国有土地使用权作价入股

E.国有土地划拨

答案：ABCD。解析：国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让、国有土地租赁、国有土地使用权作价出资（入股）。E选项国有土地划拨是无偿取得土地使用权的方式。

5.房地产广告不得（）。

A.含有风水、占卜等封建迷信内容

B.涉及物业管理内容

C.含有升值或者投资回报的承诺

D.使用建筑设计效果图

E.违反国家有关价格管理的规定

答案：ACE。解析：房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容；不得含有升值或者投资回报的承诺；不得违反国家有关价格管理的规定。B选项房地产广告可以涉及物业管理内容；D选项可以使用建筑设计效果