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租赁合同关键条款解析与风险防范试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁合同的租赁期限最长为（）

A.10年B.20年C.30年

答案：B

2.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同（）

A.无效B.效力待定C.继续有效

答案：C

3.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，这个合理期限是（）

A.10日B.15日C.20日

答案：B

4.租赁合同中，维修租赁物的义务一般由（）承担

A.出租人B.承租人C.双方协商

答案：A

5.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间的租赁合同（）

A.解除B.终止C.继续有效

答案：C

6.租赁期限（）以上的，应当采用书面形式

A.6个月B.1年C.2年

答案：A

7.租赁合同的租金支付期限没有约定或者约定不明确，依照规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间（）支付

A.届满时B.届满前3个月C.届满前1个月

答案：A

8.因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求（）

A.减少租金B.不支付租金C.以上都对

答案：C

9.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人（）

A.可以解除合同B.只能起诉C.只能催款

答案：A

10.融资租赁合同的租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，（）不承担责任

A.出租人B.承租人C.出卖人

答案：A

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁合同一般应包括以下条款（）

A.租赁物的名称B.租赁期限C.租金及其支付期限和方式

答案：ABC

2.承租人的义务包括（）

A.按照约定的方法使用租赁物B.妥善保管租赁物C.支付租金

答案：ABC

3.出租人享有的权利有（）

A.收取租金B.监督租赁物使用C.在租赁期满收回租赁物

答案：ABC

4.导致租赁合同无效的情形有（）

A.一方以欺诈手段订立B.违反法律法规强制性规定C.恶意串通损害他人利益

答案：BC

5.租赁合同中，承租人可以解除合同的情形有（）

A.租赁物危及承租人安全B.出租人不履行维修义务C.不可抗力致使合同目的不能实现

答案：AC

6.融资租赁合同涉及的主体有（）

A.出租人B.承租人C.出卖人

答案：ABC

7.租赁合同风险防范措施包括（）

A.明确合同条款B.审查主体资质C.做好合同履行监督

答案：ABC

8.以下属于租赁物交付的方式有（）

A.现实交付B.简易交付C.指示交付

答案：ABC

9.关于租赁合同租金的说法正确的有（）

A.租金数额可由双方约定B.可约定租金调整方式C.租金支付方式需明确

答案：ABC

10.租赁期间，对租赁物的改善或增设他物，正确的做法有（）

A.经出租人同意B.未经同意的恢复原状C.改善费用由承租人承担

答案：ABC

三、判断题（每题2分，共10题）

1.租赁合同必须采用书面形式。（）

答案：错

2.承租人可以随意将租赁物转租给他人。（）

答案：错

3.租赁物的所有权归承租人。（）

答案：错

4.出租人有义务保证租赁物在租赁期间符合约定用途。（）

答案：对

5.租赁合同约定的违约金过高，法院一定不会调整。（）

答案：错

6.融资租赁合同本质就是租赁合同。（）

答案：错

7.租赁期限届满，承租人必须返还租赁物。（）

答案：对

8.承租人对租赁物进行改善，费用都由出租人承担。（）

答案：错

9.租赁合同的租金只能一次性支付。（）

答案：错

10.因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以不支付租金。（）

答案：对

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述租赁合同中出租人的主要义务

答：提供符合约定的租赁物并交付；在租赁期间保持租赁物符合约定用途；维修租赁物（另有约定除外）；权利瑕疵担保，保证租赁物无权利纠纷。

2.简述承租人在租赁期间对租赁物的保管义务

答：承租人应妥善保管租赁物，按照约定的方法或租赁物的性质使用、维护。因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，需承担赔偿责任。

3.列举租赁合同常见的风险

答：主体资