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2025年综合类-物业管理综合能力-物业管理综合能力-物业管理实务-肾内科和泌尿科历年真题摘选带答案(5卷单选100题合辑)

2025年综合类-物业管理综合能力-物业管理综合能力-物业管理实务-肾内科和泌尿科历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《物业管理条例》，物业企业承接物业项目时应当与业主委员会签订的合同是？

【选项】A.物业服务合同B.物业管理委托合同C.物业维修基金使用协议D.物业服务评估协议

【参考答案】B

【详细解析】《物业管理条例》第44条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。B选项正确。A选项是业主与物业服务企业签订的合同，C选项与承接无关，D选项属于第三方评估范畴。

【题干2】物业设施设备日常维护中，电梯安全检查应至少每______进行一次全面检测。

【选项】A.3个月B.6个月C.1年D.2年

【参考答案】A

【详细解析】《特种设备安全法》第63条明确电梯必须每15日至少进行一次日常维护保养，每6个月进行一次全面检测。A选项符合法规要求，B选项为日常维护周期，C选项为非必要检测时间，D选项已超过法定年限。

【题干3】物业装修管理中，业主申请施工许可需提交的材料不包括？

【选项】A.装修设计图纸B.施工人员身份证复印件C.安全防护承诺书D.物业服务合同

【参考答案】B

【详细解析】《物业管理条例》第46条规定，装修需提交施工人员身份证、装修图纸、安全承诺书等材料。B选项身份证复印件非法定要求，其他选项均为必要材料。

【题干4】物业费收缴纠纷中，业主以房屋空置为由拒缴的，物业企业可采取的合法措施是？

【选项】A.直接起诉B.限制业主使用物业设施C.按面积阶梯式减免D.协商分期缴纳

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第942条明确业主需按约定缴纳物业费，空置房屋不构成减免理由。A选项未经仲裁前置程序，B选项侵犯业主合法权益，C选项违反收费规定，D选项符合协商解决原则。

【题干5】物业应急管理中，防汛应急物资储备标准中不包括？

【选项】A.防洪沙袋B.排水泵C.防疫口罩D.消防沙箱

【参考答案】C

【详细解析】防汛应急物资应包含排水、防涝、救援工具。C选项防疫口罩属于公共卫生应急物资，D选项消防沙箱属于消防专项储备。

【题干6】物业合同终止时，业主委员会应配合物业企业完成的工作不包括？

【选项】A.移交工程资料B.退还预收费用C.重新招标选聘D.保存管理规约

【参考答案】C

【详细解析】《物业管理条例》第48条规定终止合同需移交资料、退还费用、保存规约。C选项属于新合同签订范畴，非终止时义务。

【题干7】物业能耗管理中，公共区域照明系统应采用的节能技术不包括？

【选项】A.自适应调光B.定时开关C.光伏发电D.感应控制

【参考答案】C

【详细解析】光伏发电属于分布式能源系统，非照明系统常规节能技术。A、B、D均为智能照明控制技术，符合《建筑节能与可再生能源利用通用规范》要求。

【题干8】物业档案管理中，房屋权属证明文件的保存期限为？

【选项】A.5年B.10年C.永久保存D.20年

【参考答案】C

【详细解析】《物业管理条例》第56条要求房屋权属证明等基础资料永久保存。其他选项均不符合档案管理规范。

【题干9】物业合同纠纷诉讼中，管辖法院的确定原则是？

【选项】A.被告所在地B.争议标的物所在地C.物业服务合同履行地D.业主所在地

【参考答案】C

【详细解析】《民事诉讼法》第25条明确物业服务合同纠纷由履行义务一方所在地法院管辖，即合同履行地。

【题干10】物业设施保修期内维修责任划分中，业主自用部位损坏的维修责任人是？

【选项】A.物业企业B.建设单位C.业主D.第三方公司

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第944条区分保修责任：业主自用部位由业主承担维修责任，共有部位由物业企业负责。

【题干11】物业服务质量评价中，业主满意度调查不包括的指标是？

【选项】A.设施维护B.费用透明度C.应急响应速度D.装修审批效率

【参考答案】D

【详细解析】装修审批属于专项管理范畴，不纳入常规服务质量评价体系。其他选项均为基础服务指标。

【题干12】物业合同约定服务期限不得低于？

【选项】A.1年B.2年C.3年D.无最低期限

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第941条要求物业服务合同期限不得低于1年，B选项为行业常见期限，但非