2024年房地产估价师房地产估价原理与方法房地产价格影响因素知识点练习.docVIP

2024年房地产估价师房地产估价原理与方法房地产价格影响因素知识点练习

单项选择题（每题2分，共20题）

1.下列属于房地产自身因素中实物因素的是（）

A.位置

B.建筑结构

C.相邻关系

D.权益状况

答案：B。解析：位置属于区位因素；相邻关系属于外部因素；权益状况属于权益因素；建筑结构属于实物因素。

2.一般来说，房地产价格与利率（）

A.正相关

B.负相关

C.无关

D.有时正相关有时负相关

答案：B。解析：利率上升，购房成本增加，需求减少，房价下降；利率下降，购房成本降低，需求增加，房价上升，所以负相关。

3.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）

A.居民收入

B.物价变动

C.城市化

D.利率

答案：C。解析：城市化属于社会因素，居民收入、物价变动、利率都属于经济因素。

4.房地产周边配套设施的完善程度会影响房地产价格，这属于（）

A.实物因素

B.权益因素

C.区位因素

D.外部因素

答案：C。解析：区位因素包括位置、交通、配套设施等，周边配套设施完善程度属于区位因素。

5.当人口数量增加时，对房地产的需求会（）

A.减少

B.增加

C.不变

D.不确定

答案：B。解析：人口数量增加，住房等房地产需求通常会增加。

6.下列关于房地产价格影响因素的说法，正确的是（）

A.土地使用期限越长，房地产价格越低

B.容积率越高，房地产价格越高

C.朝向好的房地产价格相对较高

D.楼层越高，房地产价格越低

答案：C。解析：土地使用期限越长，一般房地产价格越高；容积率过高可能导致居住品质下降，房价不一定高；楼层对房价影响因建筑类型等不同，不能一概而论说越高越低；朝向好采光等好，价格相对较高。

7.经济发展水平的提高通常会使房地产价格（）

A.下降

B.上升

C.不变

D.先下降后上升

答案：B。解析：经济发展水平提高，人们收入增加，对房地产需求增加，推动房价上升。

8.房地产所在地区的治安状况属于（）影响因素

A.实物

B.权益

C.区位

D.社会

答案：D。解析：治安状况属于社会因素范畴。

9.下列哪种情况会使房地产价格上升（）

A.增加房地产开发用地供应

B.提高房地产开发贷款利率

C.降低居民收入水平

D.减少房地产开发项目

答案：D。解析：增加用地供应会使房价有下降趋势；提高贷款利率会增加成本抑制开发，可能使房价有下降压力；降低居民收入水平会减少需求使房价下降；减少开发项目，供给减少，房价可能上升。

10.房地产的通风、采光等属于（）因素

A.区位

B.实物

C.权益

D.外部

答案：B。解析：通风、采光属于房地产实物方面的因素。

11.下列不属于房地产价格影响因素中政策因素的是（）

A.税收政策

B.货币政策

C.城市规划

D.消费心理

答案：D。解析：消费心理属于心理因素，税收政策、货币政策、城市规划都属于政策因素。

12.房地产所处的交通便捷程度属于（）因素

A.实物

B.权益

C.区位

D.外部

答案：C。解析：交通便捷程度是区位因素重要组成部分。

13.房地产市场的供求关系对房地产价格的影响是（）

A.供大于求，价格上升

B.供小于求，价格上升

C.供求关系与价格无关

D.供小于求，价格下降

答案：B。解析：供小于求，需求大于供给，价格会上升；供大于求，价格会下降。

14.土地形状规则与否会影响房地产价格，这属于（）因素

A.实物

B.权益

C.区位

D.外部

答案：A。解析：土地形状属于实物因素范畴。

15.下列因素中，对房地产价格影响较小的是（）

A.建筑质量

B.小区绿化

C.房地产开发企业品牌

D.周边居民职业

答案：D。解析：建筑质量、小区绿化、开发企业品牌都会在一定程度上影响房地产价格，周边居民职业对房价影响相对较小。

16.房地产所在区域的基础设施完备程度属于（）

A.实物因素

B.权益因素

C.区位因素

D.外部因素

答案：C。解析：基础设施完备程度属于区位因素内容。

17.一般而言，房地产价格与通货膨胀率（）

A.正相关

B.负相关

C.无关

D.不确定

答案：A。解析：通货膨胀时，物价普遍上涨，房地产作为资产也会随之价格上升，所以正相关。

18.下列影响房地产价格的因素中，属于社会因素的是（）

A.经济发展

B.人口素质

C.利率

D.土地价格

答案：B。解析：经济发展、利