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租赁合同变更与解除的法律条件试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁合同变更通常需（）协商一致。

A.一方B.双方C.第三方D.多方

2.因不可抗力致使租赁合同目的不能实现，可（）。

A.变更合同B.解除合同C.继续履行D.延迟履行

3.承租人未经出租人同意转租，出租人（）。

A.无权干涉B.可解除合同C.可要求赔偿D.只能默认

4.租赁合同期限届满，合同（）。

A.自动解除B.继续有效C.需重新签订D.效力待定

5.当事人协商变更租赁合同，应采用（）形式。

A.口头B.书面C.任意D.默示

6.租赁物部分毁损，致使合同目的部分不能实现，承租人（）。

A.可解除全部合同B.可解除部分合同C.不能解除合同D.只能变更合同

7.出租人迟延交付租赁物，经催告后（）内仍未履行，承租人可解除合同。

A.合理期限B.一周C.一个月D.一年

8.租赁合同的解除（）。

A.只对未来有效B.只对过去有效C.对过去和未来都有效D.视情况而定

9.承租人逾期支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付，出租人（）。

A.可解除合同B.只能催款C.不能解除合同D.需继续等待

10.因重大误解订立的租赁合同，当事人（）。

A.只能变更B.只能解除C.可变更或解除D.不能变更或解除

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.以下属于租赁合同变更的情形有（）

A.租金调整B.租赁期限延长C.租赁物用途改变D.租赁物交付地点变更

2.导致租赁合同法定解除的情形包括（）

A.租赁物灭失B.承租人破产C.出租人转让租赁物D.不可抗力致合同目的无法实现

3.承租人可解除租赁合同的情况有（）

A.租赁物危及安全B.出租人不履行维修义务C.第三人对租赁物主张权利D.租赁物质量有瑕疵

4.出租人可解除租赁合同的情况有（）

A.承租人擅自改变租赁物结构B.承租人未经同意转租C.承租人拖欠租金D.承租人死亡

5.租赁合同变更或解除后，可能产生的法律后果有（）

A.恢复原状B.赔偿损失C.继续履行D.支付违约金

6.以下哪些因素可影响租赁合同的变更与解除（）

A.法律法规变化B.市场环境变化C.当事人经济状况变化D.租赁物物理状态变化

7.租赁合同当事人协商解除合同应注意（）

A.达成书面协议B.明确责任分担C.通知相关方D.确保合法合规

8.因不可归责于双方的事由导致租赁物部分损失，当事人可（）

A.变更租金B.解除合同C.继续履行合同D.要求保险公司赔偿

9.以下关于租赁合同变更与解除说法正确的是（）

A.变更需双方自愿B.解除需有法定或约定事由C.变更和解除都要通知对方D.变更或解除都要经过法院

10.当租赁物存在权利瑕疵时，承租人可以（）

A.要求出租人消除瑕疵B.解除合同C.减少租金D.要求赔偿损失

三、判断题（每题2分，共10题）

1.租赁合同一旦签订，就不能变更。（）

2.因第三人原因导致承租人不能正常使用租赁物，承租人可解除合同。（）

3.出租人有权随时解除租赁合同。（）

4.租赁合同变更只需一方通知另一方即可。（）

5.承租人未经同意对租赁物进行改善，出租人可解除合同。（）

6.租赁期限届满后，合同自动解除。（）

7.当事人协商一致解除租赁合同，无需承担任何责任。（）

8.因不可抗力导致租赁物部分损坏，承租人可要求减少租金。（）

9.租赁合同的解除必须采用书面形式。（）

10.出租人转让租赁物所有权，租赁合同自动解除。（）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述租赁合同法定解除的一般情形。

答案：因不可抗力致使合同目的不能实现；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

2.租赁合同变更需遵循哪些程序？

答案：一般需双方协商一致，最好采用书面形式明确变更内容。协商