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写字楼项目建筑规划及平面设计成果模板中国海外发展有限公司设计管理部使用说明：本模板适用于写字楼。请各地先试行，欢迎反馈意见，总部设计部会适时修订。

目录各层平面图成果要求各层平面图塔楼核心筒及避难层塔楼核心筒塔楼避难层设置电梯分区规划定稿总图及指标表三阶段指标对比表业态分布图项目交通流线分析图项目竖向分析图项目消防分析图地库设计地下室各层平面图地下室流线设计地下室设计1.建筑规划设计

操作步骤：1.规划定稿总图：重要规划信息应图面标注清晰；定稿总图应为彩色总平图+彩色鸟瞰图；应表达四至道路及重要景观资源（如江景或公园等）；应表达商业围墙边界及地下室范围；定稿总图应包括屋顶平面总图及一层平面总图；定稿总图原则上应按正南北向绘制，必须绘制指北针；2.指标表：指标表格式应包括不限于模板信息。提交格式：图片（附表格）1.建筑规划设计经济技术指标表项目数值单位备注地块面积8200㎡规划总建筑面积㎡计容建筑面积99750.72㎡其中地上建筑面积（即计容建筑面积）㎡地下建筑面积㎡其中机动车库面积㎡平均车位37.5㎡（含人防）非机动车库面积㎡每个车位2.5㎡其地下建筑面积㎡其中人防地下室面积㎡建筑基底面积㎡容积率（地下建筑面积未计入）12.95/建筑密度28.44%规划要求30%绿地率规划要求30%得房率建筑高度220机动车停车位辆其中地上辆地下辆非机动车位辆1.1规划定稿总图及指标表

操作步骤：1.指标对比表：应包含定稿指标、方案评审会指标、规划要点指标三个阶段的指标对比；重要指标应重点强调，可加粗或标红处理。2.文字说明：针对三阶段指标变动原因须文字注明。提交格式：表格项目规划定稿指标方案评审会指标规划要点指标备注地块面积规划总建筑面积计容建筑面积其中地上建筑面积（即计容建筑面积）其中塔楼面积共计塔楼类型酒店办公商业面积共计商业类型沿街商铺LOFT配套配套建筑面积地下建筑面积其中机动车库面积非机动车库面积其它地下建筑面积其中人防地下室面积容积率（地下建筑面积未计入）建筑密度绿地率铺数得铺率小铺率得房率其中酒店XXXX办公XXLOFTXX机动车停车位其中地上地下非机动车位1.建筑规划设计1.2三阶段（深化至定稿指标、结构性规划指标、规划要点指标）指标对比

操作步骤：1.业态分布图：推荐以简洁版CAD平面图为底图，并标注业态等信息；用不同颜色表示不同业态，并通过图例写明面积。提交格式：图片（附表格）布局依据：土地分三个地块,整体呈梯形，用地较为规整，集中商业布置于1号地块，延新成华大道展开布置，充分利用成华大道，杉板桥路以及规划道路作为商业主展示面。临新成华大道两个角部布置两栋超高层塔楼：一栋SOHO/酒店和一栋LOFT。出入口与商业人流分开，避免人流交叉。1.建筑规划设计#1办公建筑高度:140.0米层数:34层楼层高度:4.2米其中7层5.2米其中1层大堂7.0米标准层面积:1600平方米建筑总面积:40,496平方米#2办公建筑高度:140.0米层数:35层楼层高度:4.2米其中1层大堂4.8米标准层面积:1600平方米建筑总面积:49,042平方米公寓建筑高度:100.0米层数:32层楼层高度:3.0米其中1层大堂4.8米标准层面积:1,560平方米建筑总面积:48,079.3平方米商场(持有商业)建筑高度:34.0米层数:地上6层,地下1层楼层高度:5.4米其中1层7.0米地下6.3米标准层面积:40,230平方米建筑总面积:241,774平方米街区商业(出售商业)层数:地上1层楼层高度:4.8米1.3业态分布图

操作步骤：1.项目交通流线分析图：应分析人车流线、不同物业类型流行、主要流线与次要流线。不同类型的流线原则上不应交叉。提交格式：图片（附文字）1.建筑规划设计1.4项目交通流线分析图——车行流线

操作步骤：1.项目交通流线分析图：应分析人车流线、不同物业类型流行、主要流线与次要流线。不同类型的流线原则上不应交叉。提交格式：图片（附文字）1.建筑规划设计1.4项目交通流线分析图——人行流线

操作步骤：1.竖向分析图：依据规划设计条件确定项目地下室室外地面基准点，并确定地下室顶板最高标高。提交格式：图片（附文字）0.000.00场地标高0.00正负零标高原始标高388.007388.264388.150388.049388.285387.611387.540387.477387.408387.334387.224387.180387.099387.038387.857388.006388.157388.162388.254388.300388.255386.496386.764386.631386.765386.800386.880388.00388.