2025年上半年湖南省房地产估价师理论与方法假设开发法总结和运用举例考试题.docVIP

上半年湖南省房地产估价师理论与方法：假设开发法总结和运用举例考试题

本卷共分为２大题50小题,作答时间为１8０分钟,总分100分,6０分及格.

一、单项选择题(共25题,每小题2分，每小题的备选项中,只有１个事最符合题意)

1、某建筑物实际经过年数为,经估价人员现场观测该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为２%,用直线法计算该建筑物的成新率为．【考题】

A:80％

Ｂ：８２%

C:83％

D:92％

E:工业用地的监测点评估价格

２、已知某房地产投资项目标购置投资为50０0万元，流动资金为５0０万元,投资者的权益资本为万元,经营期内年平均利润总额为70０万元,年平均税后利润为５０0万元，则项目标资本金利润率为（)。

A．1０。0％?B.1４.０%

Ｃ．25．０%?Ｄ．35。0%

3、在房地产开发过程中，重要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算,在工程招标阶段编制工程标底,在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和协议管理,在工程竣工后进行工程结算。?A:建筑师?B:工程师

C:造价工程师?D：估价师及物业代理?E:借款协议

4、新设项目法人资本金筹措渠道不包含。

A:政府政策性资金?B:国内外公司入股的资金

C：个人人股的资金

Ｄ:资产变现的资金

Ｅ:借款协议

5、土地增值税认为计税依据.

A:纳税人继承房地产所取得的土地增值额?Ｂ:纳税人出租房地产所取得的土地增值额

Ｃ：纳税人转让房地产所取得的土地增值额?D：纳税人赠与房地产所取得的土地增值额

Ｅ:执行层的组织协调

6、某宗房地产的土地使用年限为5０年,至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元,运营费用率为４0%，安全利率假定为6%,风险赔偿率为安全利率的4０%,该房地产的收益价格为．【考题】?A:368万元

Ｂ：5５2万元?C:5６1万元

D：9２０万元?E：工业用地的监测点评估价格

７、都市总体规划的期限通常为年．?A：5

B：10

C：15

D:20

E：房地产估价机构必须加盖公章

8、必须经承兑才能生效的金融工具是__.

A．本票?B．商业汇票?C．银行券?D.支票

9、一个估价项目中的估价目标，本质上是由决定的。

A：估价机构?B:估价师?C:估价报告使用者?D:估价委托人的估价需要

E:工业用地的监测点评估价格

10、成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值，通常把成本法求得的价格简称为＿_。

Ａ．成本价格?B．市场价格

C．比准价格

Ｄ.积算价格?１1、建筑密度通常以控制。

Ａ：上限?B:下限

C:中限?D：上、下限?Ｅ：执行层的组织协调

12、成本法最基本的公式是__。

Ａ.房地产价值=房地产重新购建价格—建筑物折旧?B．房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧?Ｃ.房地产价值=重新购建价格—建筑物折旧?D.房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧

１3、世界各国当代银行中最基本、最经典的银行组织形式是.?Ａ：中央银行?B:政策性银行

C:商业银行?D：非银行金融机构?Ｅ：执行层的组织协调

１４、拍卖实务中,拍卖人应该于拍卖曰天前公布拍卖公告。

A:7

B：10?C：15?D：20?Ｅ:执行层的组织协调

15、以下经济活动中,不需要进行房地产估价的是()。

A．了解某宗房地产的出租人权益价值?Ｂ.了解某公司包含房地产及特许经营权等在内的公司价值?C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应纳城乡土地使用税额

16、如下求取酬劳率的方法中,使用试错法和线性插入法的是.?A:累加法?B:市场提取法?C：风险酬劳法?D:投资酬劳率排序插入法

E：工业用地的监测点评估价格

17、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。

A．系统风险?Ｂ．资本价值风险?C．个别风险?D.比较风险

１8、为评估某宗房地产10月１3曰的价格，选取了可比实例甲,其成交价格为300０元／m２，成交曰期为１1月13曰。经调查获知6月至10月该类房地产的价格平均每个月比上月上涨1％。对可比实例甲进行交易曰期修正后的价格为__元/m2。

A.3２14

B．３３47?C．33６7?Ｄ．３458

１９、在都市房屋拆迁行政裁决中,被拆迁人是房屋拆迁管理部门的,由__裁决。?Ａ.上级房屋拆迁管理部门

Ｂ．人民法院

Ｃ.县级以上人民政府?Ｄ．同级人民政府

20、以下关于房地产泡沫的表述中，错误的是(）。

A．市场参加者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因?B.可以用市场价格背离实际价值的限度来度量房地