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2025年综合类-房地产经纪专业基础-房地产金融和保险历年真题摘选带答案(5套单选100题合辑)

2025年综合类-房地产经纪专业基础-房地产金融和保险历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】商业贷款中，首付款比例不得低于多少才能符合银行要求？

【选项】A.10%B.20%C.30%D.40%

【参考答案】B

【详细解析】根据我国现行规定，商业性住房贷款的首付款比例通常要求不低于20%，具体比例可能因银行政策和区域市场调整而有所不同。其他选项中10%和40%分别对应低首付和全款购房场景，30%是公积金贷款的首付下限，均不符合当前主流商业贷款标准。

【题干2】房地产保险中，免赔额是指被保险人在发生损失时需自行承担的最低金额，以下哪种情况不适用免赔额条款？

【选项】A.房屋漏水导致邻居财产损失B.被保险人未及时维修导致的进一步损失C.玻璃爆裂造成人员受伤D.因第三方责任引发的火灾

【参考答案】C

【详细解析】免赔额条款主要针对财产损失类保险，C选项涉及人员受伤属于人身伤害范畴，通常由意外险或健康险承保，与财产险的免赔额无关。其他选项中A、B、D均属于财产损失且符合保险条款中的免赔额适用条件。

【题干3】房地产抵押贷款中，抵押物评估价值与贷款成数的关系为？

【选项】A.评估价值×成数≤贷款金额B.评估价值×成数≥贷款金额C.评估价值=贷款金额/成数D.成数与评估价值无关

【参考答案】A

【详细解析】抵押贷款成数是银行根据抵押物评估价值确定的贷款比例，公式为：贷款金额=评估价值×成数。因此成数需满足评估价值×成数≤贷款金额的等式关系，其他选项存在逻辑矛盾或不符合金融风控原则。

【题干4】房地产投资信托基金（REITs）的优先级份额投资者在出现亏损时，其损失顺序为？

【选项】A.先承担次级债亏损B.后承担优先股亏损C.优先获得股息分配D.无固定顺序

【参考答案】A

【详细解析】REITs优先级份额享有优先分配收益和清算剩余资产的权利，但亏损承担顺序为：先冲抵次级债本息，再分配优先股亏损，最后分配普通股权益。C选项错误因股息分配需在亏损清偿后进行，D选项不符合结构化融资原则。

【题干5】保险公司在承担保险责任时，必须同时满足哪些条件？

【选项】A.投保人支付全部保费B.保险合同有效且未解除C.损失发生在保险期间D.以上全部

【参考答案】D

【详细解析】保险责任成立的三大要件包括：1）合同有效且未解除（B）；2）保险期间内发生约定事故（C）；3）投保人履行如实告知义务并支付保费（A）。缺少任一条件均构成责任免除，D选项完整覆盖全部必要条件。

【题干6】关于房地产贷款风险分类，下列哪项属于正常类贷款？

【选项】A.贷款余额逾期90天以上B.贷款用途与合同约定不符C.借款人收入覆盖月供2倍以上D.抵押物价值低于贷款余额150%

【参考答案】C

【详细解析】正常类贷款需满足：借款人月收入≥月供2倍（C）；无逾期记录且抵押物价值≥贷款余额150%（排除D）；贷款用途合规（排除B）。A选项属于次级类，D选项属于关注类。

【题干7】房地产企业为降低融资成本，可能采用的金融工具不包括？

【选项】A.票据贴现B.信用证融资C.资产证券化D.票据池融资

【参考答案】B

【详细解析】信用证融资主要用于国际贸易结算，与房地产融资无直接关联。A、C、D均为房地产企业常用融资工具：票据贴现加速资金周转，资产证券化盘活存量资产，票据池融资整合分散票据。

【题干8】房地产保险中，下列哪项属于物质损失保险的除外责任？

【选项】A.地震导致的房屋倒塌B.雷击引发电路短路C.战争或恐怖袭击D.被保险人故意破坏

【参考答案】D

【详细解析】物质损失保险的除外责任包括：战争、恐怖袭击（C）、被保险人故意行为（D）。A选项属于自然灾害责任（可投保附加险），B选项雷击属于意外事故（需确认条款是否含除外）。

【题干9】房地产贷款中，LPR（贷款市场报价利率）的作用是？

【选项】A.决定基准利率B.衡量银行资金成本C.计算贷款利息的基准依据D.确定抵押物价值

【参考答案】C

【详细解析】LPR是央行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，直接作为银行贷款定价的基准，影响浮动利率贷款的月供金额。A选项混淆了基准利率概念，D选项属于抵押评估范畴。

【题干10】房地产企业通过售后回租融资时，需注意的风险不包括？

【选项】A.租赁物价值波动风险B.出租人信用风险C.交易结构复杂风险D.政策调控风险

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