研究我国房产税征收.docxVIP

研究我国房产税征收

房产税作为一种重要的财产税，对于调控房地产市场、调节收入分配以及增加财政收入具有重要作用。本文将从房产税的起源、我国房产税征收现状、房产税征收的合理性、征收方式、影响及改革方向等方面进行详细阐述。

一、房产税的起源与发展

房产税起源于古代，早在西周时期，我国就有了关于房产税的记载。随着时间的推移，房产税制度在各个朝代都有所发展。近代以来，我国房产税制度逐渐成熟，特别是在20世纪初，我国开始引入现代意义上的房产税。

二、我国房产税征收现状

1.房产税征收范围

我国房产税征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区内的房产。农村地区的房产暂不征收房产税。

2.房产税征收对象

房产税的征收对象为房产的所有人和使用权人。对于共有房产，按共有份额分别征收。

3.房产税征收标准

我国房产税征收标准分为两种：从价计征和从租计征。从价计征的房产税，按照房产原值减去一定比例后的余值计算；从租计征的房产税，按照房产出租收入的一定比例计算。

4.房产税税率

我国房产税税率分为两种：比例税率和超额累进税率。比例税率适用于从价计征的房产税，一般为1.2%；超额累进税率适用于从租计征的房产税，分为四档，分别为12%、10%、8%和6%。

5.房产税优惠政策

我国对以下房产给予免税或减税优惠：

（1）国家机关、人民团体、军队、学校、幼儿园、医院等单位的房产；

（2）宗教寺庙、公园、名胜古迹等单位的房产；

（3）个人用于居住的房产；

（4）经财政部门批准的其他房产。

三、房产税征收的合理性

1.调控房地产市场

房产税的征收可以抑制房地产市场的过热现象，避免房价泡沫。通过对房产征税，可以降低购房者的投资热情，促使房地产市场回归理性。

2.调节收入分配

房产税的征收可以调节社会财富分配，实现收入的公平。通过对房产征税，可以减轻中低收入群体的负担，提高社会整体福利水平。

3.增加财政收入

房产税作为一种重要的财产税，可以为政府提供稳定的财政收入。随着房地产市场的不断发展，房产税收入将逐年增长。

四、房产税征收方式

1.现行征收方式

我国现行房产税征收方式为税务机关直接征收。税务机关根据房产的实际情况，计算应纳税额，并向纳税人发出纳税通知书。纳税人按照规定期限缴纳房产税。

2.征收方式改革

为提高房产税征收效率，未来可以考虑以下改革措施：

（1）实行电子化征收，简化纳税程序；

（2）加强税务机关与房产管理部门的协作，实现信息共享；

（3）引入社会中介机构参与征收，提高征收质量。

五、房产税征收影响

1.对房地产市场的影响

房产税的征收将使房地产市场趋于理性，避免房价泡沫。同时，房产税的征收有助于优化房地产市场结构，促进房地产产业的健康发展。

2.对财政收入的影响

房产税的征收将增加财政收入，为政府提供更多的资金用于公共服务和社会事业。

3.对居民生活的影响

房产税的征收将影响居民的生活成本。对于拥有多套房产的家庭，房产税的征收将增加其负担；对于中低收入家庭，房产税的征收将减轻其购房压力。

六、房产税改革方向

1.扩大征收范围

未来可以考虑将农村地区的房产纳入征收范围，实现房产税的全覆盖。

2.调整征收标准

根据房产的实际情况，合理调整征收标准，使之更加符合实际。

3.完善税收优惠政策

进一步完善税收优惠政策，减轻中低收入群体的负担。

4.加强税收征管

加强税务机关的征管能力，提高房产税征收效率。

5.引入市场机制

在房产税征收过程中，引入市场机制，发挥市场在资源配置中的决定性作用。

总之，我国房产税征收具有重要的现实意义。在今后的发展中，应不断完善房产税制度，使之更好地服务于经济社会的发展。