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物业服务费结算与维修服务协议

合同编号：__________________

第一章总则

第一条合同目的

1.1本合同旨在明确甲乙双方在物业服务及维修服务中的权利、义务和责任，保证物业服务质量和维修服务的及时性，共同维护物业管理区域的环境和秩序。

第二条合同适用范围

1.2本合同适用于甲乙双方所约定的物业管理区域内的所有房屋、公共设施和设备。

第三条合同期限

1.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

第四条定义与解释

1.4本合同中使用的术语和定义

1.4.1“物业服务费”是指乙方按照本合同约定向甲方收取的用于维护物业管理区域正常运作的费用。

1.4.2“维修服务”是指乙方对物业管理区域内的房屋、公共设施和设备进行日常维修、保养和紧急抢修的服务。

1.4.3“甲方”是指物业管理区域内的业主或业主委员会。

1.4.4“乙方”是指提供物业服务和维修服务的物业服务企业。

第二章物业服务费

第五条物业服务费标准

2.1乙方根据物业管理区域实际情况，制定物业服务费收费标准，具体收费标准

2.1.1普通住宅物业服务费：每平方米建筑面积____元/月。

2.1.2商业物业物业服务费：每平方米建筑面积____元/月。

2.1.3公共设施物业服务费：按实际发生费用计算。

第六条物业服务费收取方式

2.2物业服务费按月收取，甲方应于每月____日前将物业服务费支付至乙方指定账户。

第七条物业服务费结算

2.3乙方应在每月____日前向甲方出具物业服务费结算清单，甲方应在收到清单后____日内支付物业服务费。

第八条物业服务费调整

2.4物业服务费标准如有调整，乙方应提前____日书面通知甲方，并经甲方书面同意后执行。

第三章维修服务

第九条维修服务内容

3.1乙方提供以下维修服务：

3.1.1房屋主体结构、公共设施设备的日常维修保养。

3.1.2紧急抢修服务，如停电、停水、消防设施故障等。

3.1.3业主或物业使用人委托的其他维修服务。

第十条维修服务响应时间

3.2乙方应在接到维修服务请求后____小时内响应，并在____小时内到达现场进行维修。

第十一条维修服务费用

3.3维修服务费用按实际发生费用计算，甲方应在维修完成后____日内支付。

第十二条维修服务质量

3.4乙方提供的维修服务应保证符合国家相关标准和规范，保证维修质量。

第四章物业管理区域管理

第十三条物业管理区域清洁

4.1乙方负责物业管理区域的日常清洁工作，保证环境整洁。

第十四条物业管理区域绿化

4.2乙方负责物业管理区域的绿化工作，保证绿化美观。

第十五条物业管理区域秩序维护

4.3乙方负责物业管理区域的秩序维护工作，保证区域内安全有序。

第五章违约责任

5.1甲方未按时支付物业服务费，应向乙方支付____%的违约金。

5.2乙方未按时提供维修服务，应向甲方支付____%的违约金。

5.3任何一方违反本合同约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

第六章物业使用与管理规范

第十六条物业使用规定

6.1甲方及物业使用人应遵守国家和地方有关物业管理法规，遵守物业管理区域的相关规章制度。

6.2甲方及物业使用人不得擅自改变房屋结构、用途或对外出租物业，如有需要，应提前向乙方提出申请，并经相关管理部门批准。

6.3甲方及物业使用人应爱护公共设施设备，不得随意损坏或擅自占用。

第十七条管理费用支付

6.4甲方应按时足额支付物业管理区域内产生的各项费用，包括但不限于水电费、停车费等。

6.5乙方应负责管理费用的收取和结算，并及时向甲方提供费用清单。

第十八条公共秩序维护

6.6甲方及物业使用人应共同维护物业管理区域的公共秩序，不得进行噪音扰民、乱扔垃圾等行为。

6.7乙方应加强对物业管理区域内的安全巡逻，保证区域内安全。

第十九条公共宣传与教育活动

6.8乙方应定期开展物业管理区域内的公共宣传与教育活动，提高甲方及物业使用人的物业管理意识。

6.9乙方应通过公告、通知等形式，及时告知甲方及物业使用人物业管理相关的信息。

第七章财务与会计

第二十条财务管理

7.1乙方应建立健全财务管理制度，保证财务活动的合法性、合规性。

7.2乙方应定期编制财务报表，向甲方提供财务报告，接受甲方的监督检查。

第二十一条会计制度

7.3乙方应严格按照国家会计制度进行会计核算，保证会计信息的真实、准确、完整。

7.4乙方应定期进行内部审计，发觉并纠正财务管理中的问题。

第二十二条费用预算与决算

7.5乙方应根据物业管理区域的实际情况，编制年度费用预算，并向甲方报批。

7.6乙