不动产租赁的法律监管要点试题库及答案.docVIP

不动产租赁的法律监管要点试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.不动产租赁合同的形式一般应为（）

A.口头B.书面C.均可

答案：B

2.房屋租赁登记备案的办理主体是（）

A.出租人B.承租人C.双方均可

答案：A

3.租赁期限超过多久应当采用书面形式（）

A.6个月B.1年C.2年

答案：A

4.出租人出卖租赁房屋的，应在出卖前通知承租人，通知的合理期限是（）

A.10日B.15日C.20日

答案：B

5.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同（）

A.无效B.继续有效C.视情况而定

答案：B

6.不动产租赁中，维修义务一般由（）承担

A.出租人B.承租人C.双方协商

答案：A

7.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以（）

A.解除合同B.要求赔偿C.继续履行合同

答案：A

8.租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的，承租人（）

A.可解除合同B.不可解除合同C.协商解决

答案：A

9.不动产租赁中，租金支付期限没有约定或约定不明的，租赁期限不满一年的，应当在（）支付。

A.租赁期限届满时B.每届满半年时C.每届满3个月时

答案：A

10.房屋租赁合同的印花税税率是（）

A.千分之一B.万分之一C.万分之五

答案：A

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.不动产租赁法律监管涉及的法律法规有（）

A.《民法典》B.《城市房地产管理法》C.《商品房屋租赁管理办法》

答案：ABC

2.租赁合同应包含的条款有（）

A.租赁物名称B.租赁期限C.租金及支付方式

答案：ABC

3.承租人的义务包括（）

A.按照约定使用租赁物B.妥善保管租赁物C.不得擅自转租

答案：ABC

4.出租人有权解除租赁合同的情形有（）

A.承租人未按约定用途使用租赁物B.承租人逾期支付租金C.承租人擅自改变房屋结构

答案：ABC

5.不动产租赁登记备案的作用有（）

A.保障租赁双方权益B.加强市场管理C.确认租赁合同效力

答案：AB

6.租赁期间，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以（）

A.请求减少租金B.请求不支付租金C.解除合同

答案：ABC

7.下列属于房屋不得出租情形的有（）

A.属于违法建筑的B.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C.权属有争议的

答案：ABC

8.关于租金的说法正确的是（）

A.由双方协商确定B.不得高于市场指导价C.可以约定递增方式

答案：AC

9.承租人在租赁期间死亡，与其生前共同居住的人可以（）

A.继续租赁该房屋B.要求降低租金C.按原租赁合同租赁

答案：AC

10.不动产租赁纠纷的解决方式有（）

A.协商B.调解C.诉讼

答案：ABC

三、判断题（每题2分，共10题）

1.不动产租赁合同必须经过公证才有效。（）

答案：错

2.出租人有义务保证租赁物在租赁期间符合约定用途。（）

答案：对

3.租赁期限届满，承租人必须立即腾退房屋。（）

答案：错

4.房屋租赁登记备案是租赁合同生效的必要条件。（）

答案：错

5.承租人可以随意对租赁房屋进行装修。（）

答案：错

6.租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。（）

答案：对

7.出租人在租赁期间可以随意提高租金。（）

答案：错

8.转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效。（）

答案：对

9.不动产租赁纠纷只能通过法院诉讼解决。（）

答案：错

10.租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过部分无效。（）

答案：对

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述不动产租赁登记备案的流程。

答案：一般先由出租人准备相关材料，如身份证明、租赁合同、房屋权属证明等，前往当地房地产管理部门或相关登记机构，填写登记备案申请表，提交材料，经审核无误后，予以登记备案并发放备案证明。

2.列举承租人可解除不动产租赁合同的法定情形。

答案：租赁房屋被依法查封；租赁房屋权属有争议；租赁房屋具有违反法律、行政法规关于使用条件强制性规定情况导致无法使用；因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或全部毁损、灭失，不能实现合同目的等。

3.简述出租人