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租赁资产的评估方法与价值确定试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.市场法评估租赁资产主要依据（）

A.历史成本B.市场交易价格C.重置成本D.收益现值

2.收益法评估租赁资产时，关键是确定（）

A.折旧率B.折现率C.成新率D.税率

3.重置成本法评估租赁资产，计算重置成本时不用考虑（）

A.物价变动B.技术进步C.资产使用情况D.市场需求

4.以下属于租赁资产评估特点的是（）

A.评估对象单一B.评估方法固定C.要考虑租赁期限D.不考虑资产损耗

5.评估租赁资产价值时，若租赁资产用途改变，应（）

A.按原用途评估B.按改变后用途评估C.无法评估D.综合考虑评估

6.市场法中选取的可比交易案例数量一般不少于（）

A.1个B.2个C.3个D.5个

7.收益法中预期收益的确定通常基于（）

A.历史收益B.未来预测收益C.平均收益D.最高收益

8.重置成本法下，资产的实体性贬值是由于（）

A.技术进步B.市场需求变化C.资产使用磨损D.政策调整

9.租赁资产评估的目的不包括（）

A.确定租金B.资产处置C.企业融资D.确定资产购置成本

10.评估租赁设备价值时，全新设备重置成本为100万，成新率80%，则设备评估值为（）

A.100万B.80万C.120万D.60万

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁资产评估方法包括（）

A.市场法B.收益法C.重置成本法D.清算价格法

2.市场法评估租赁资产时，选择可比案例应考虑（）

A.资产类型B.租赁期限C.交易时间D.交易地点

3.收益法评估租赁资产需要确定的参数有（）

A.预期收益B.折现率C.收益期限D.重置成本

4.重置成本法中，确定重置成本的方法有（）

A.直接法B.物价指数法C.功能价值法D.收益现值法

5.影响租赁资产价值的因素有（）

A.资产自身状况B.租赁市场供求C.经济环境D.租赁方式

6.评估租赁资产时，对资产进行清查核实的内容包括（）

A.资产数量B.资产使用情况C.资产技术状态D.资产权属

7.租赁资产评估在（）等方面有重要作用。

A.租赁谈判B.租金确定C.财务报表编制D.资产抵押

8.市场法评估时，对可比案例价格进行调整的因素有（）

A.交易情况B.市场状况C.资产状况D.评估目的

9.收益法中确定折现率需要考虑的因素有（）

A.无风险报酬率B.风险报酬率C.通货膨胀率D.资产负债率

10.租赁资产评估报告的内容应包括（）

A.评估目的B.评估方法C.评估结果D.评估依据

三、判断题（每题2分，共10题）

1.租赁资产评估只能采用一种方法。（）

2.市场法评估租赁资产时，可比案例必须是近期发生的交易。（）

3.收益法评估租赁资产价值时，收益期限越长，评估值越高。（）

4.重置成本法评估租赁资产，不需要考虑资产的功能性贬值。（）

5.租赁资产的评估价值与租赁方式无关。（）

6.评估租赁资产前不需要对资产进行清查核实。（）

7.市场法评估时，交易情况修正可以不考虑。（）

8.收益法中预期收益必须是稳定的。（）

9.重置成本法下，资产的成新率越高，评估值越高。（）

10.租赁资产评估报告只需要给出评估结果。（）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述市场法评估租赁资产的步骤。

答：首先收集市场交易信息，选取可比案例；接着对可比案例进行交易情况、市场状况和资产状况等方面调整；最后通过调整后的可比案例价格确定租赁资产评估值。

2.收益法评估租赁资产时，如何确定预期收益？

答：可参考租赁资产过去的收益情况，结合市场发展趋势、租赁市场需求等因素，预测未来租赁期间可能获得的租金收入、押金收益等，以此确定预期收益。

3.重置成本法评估租赁资产时，实体性贬值如何计算？

答：实体性贬值一般根据资产的已使用年限、尚可使用年限等确定成新率，通过重置成本乘以（1-成新率）来计算。如已使用年限长、磨损大，成新率低，实体性贬值就高。

4.为什么租赁资产评估要考虑租赁期限？

答：租赁期限影响资产收益。期限长，预期收益总量