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2025年综合类-初级房地产经济-第三章我国房屋基本制度历年真题摘选带答案(5卷单选100题合辑)

2025年综合类-初级房地产经济-第三章我国房屋基本制度历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】我国房屋所有权类型中，不属于用益物权的有（）

【选项】A.承包经营权B.租赁权C.土地经营权D.房屋所有权

【参考答案】B

【详细解析】租赁权属于债权而非物权，因此B选项错误。房屋所有权、土地经营权、承包经营权均属于用益物权，正确答案为B。

【题干2】房屋预告登记制度中，能够导致登记失效的情形是（）

【选项】A.合同被解除B.登记机构撤销C.约定履行期限届满D.登记机构登记错误

【参考答案】C

【详细解析】预告登记自始生效，即使原合同被解除或撤销，登记也不会失效。只有当履行期限届满而未设立物权时，预告登记才失效，因此选C。

【题干3】根据《城市房地产管理法》，商品房预售许可证明的有效期最长为（）

【选项】A.3个月B.6个月C.12个月D.不限期限

【参考答案】B

【详细解析】商品房预售需在合同签订后30日内办理预售许可，有效期为6个月，逾期需重新申请，因此选B。

【题干4】共有产权住房的产权比例中，政府持有份额不得低于（）

【选项】A.20%B.30%C.50%D.70%

【参考答案】B

【详细解析】共有产权住房中，政府通常持有不低于30%的产权份额，居民持有剩余部分，因此选B。

【题干5】房屋租赁备案的法定地点是（）

【选项】A.租赁合同签订地B.承租人所在地C.出租人户籍所在地D.房屋所在地

【参考答案】D

【详细解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，租赁备案需在房屋所在地进行，因此选D。

【题干6】临时建筑的使用年限规定中，下列正确的是（）

【选项】A.5年以下B.5-10年C.10-20年D.无明确年限

【参考答案】A

【详细解析】临时建筑（如工棚、临时设施）的使用年限一般不超过5年，因此选A。

【题干7】房屋所有权登记机构错误地办理了预告登记，正确的救济途径是（）

【选项】A.向法院起诉B.向上级登记机关申请撤销C.与当事人协商D.直接注销登记

【参考答案】B

【详细解析】登记机构错误办理的预告登记，应向上级登记机关申请撤销，因此选B。

【题干8】共有产权住房转让时，政府享有的优先购买权期限为（）

【选项】A.30日B.60日C.90日D.120日

【参考答案】C

【详细解析】根据《共有产权住房管理办法》，政府应在房屋所有权转让时优先购买，期限为90日，因此选C。

【题干9】房屋租赁备案的必备材料不包括（）

【选项】A.租赁合同B.房屋权属证明C.承租人身份证D.房屋安全鉴定报告

【参考答案】D

【详细解析】备案材料包括合同、权属证明和身份证明，安全鉴定报告非必备，因此选D。

【题干10】根据《物业管理条例》，共有部分收益的分配原则是（）

【选项】A.按面积分配B.按使用比例分配C.按出资比例分配D.均匀分配

【参考答案】B

【详细解析】共有部分（如电梯、大堂）的收益应按各户使用比例分配，因此选B。

【题干11】房屋预告登记的生效时间始于（）

【选项】A.合同签订日B.登记机构受理日C.合同备案日D.物权设立日

【参考答案】B

【详细解析】预告登记自登记机构受理时生效，因此选B。

【题干12】根据《城市房地产权属证书管理办法》，房屋权属证书灭失后，权利人申请补发的期限是（）

【选项】A.1年B.2年C.3年D.5年

【参考答案】C

【详细解析】权属证书灭失后，权利人应在3年内申请补发，因此选C。

【题干13】共有产权住房购买资格中，下列不符合条件的是（）

【选项】A.本市户籍B.无房且人均收入低于规定标准C.有房产但无自有住房D.家庭资产低于规定限额

【参考答案】C

【详细解析】共有产权住房面向无房家庭，C选项“有房产但无自有住房”存在矛盾，因此选C。

【题干14】房屋租赁备案的地点错误可能导致（）

【选项】A.备案无效B.备案失效C.备案延期D.备案费用增加

【参考答案】A

【详细解析】租赁备案必须提交房屋所在地，否则备案无效，因此选A。

【题干15】根据《城市房屋租赁管理办法》，房屋租赁押金不得超过月租金的（）

【选项】A.1倍B.2倍C.3倍D.5倍

【参考答案】A

【详细解析】押金不得超过月租金的1倍，因此选A。

【题干16】共有产权住