2025年下半年河北省房地产估价师制度与政策房地产开发项目资本金试题.docVIP

下半年河北省房地产估价师《制度与政策》:房地产开发项目资本金试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为18０分钟,总分10０分,60分及格.

一、单项选择题(共2５题，每小题2分,每小题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的。

A:慎重原则

B:代替原则

C：合法原则?D:最高最正确运用原则

Ｅ:工业用地的监测点评估价格

2、现在，房地产估价机构各资质等级相应原则中,一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为名以上。?A:３

B：5

C：8?D：1５?E:执行层的组织协调

3、（)适合用于已分组的分布数列.?Ａ．简朴调和平均数?Ｂ．加权调和平均数?Ｃ．简朴几何平均数

D.加权几何平均数

4、对于无差异曲线的特点说法错误的是_＿.?A.无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线,斜率为负值?B．无差异曲线上的任意两条无差异曲线不能相交?Ｃ.无差异曲线凹向原点?D.无差异曲线中,同一条曲线上的各点代表相同的总效用，不一样曲线代表不一样的总效用

5、不一样的房地产估价师对同一估价对象在同…估价目标、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这重要是因为.【考题】

Ａ：掌握的关于信息不一样

B:作出的估价师声明不一样?C:估价对象情况不一样?D:委托人不一样

E：工业用地的监测点评估价格

６、某地区商品住宅价格自至分别为681元/㎡、712元／㎡、744元/㎡、781元／㎡和８1５元／㎡,采取平均增减量法预测该地区商品住宅的价格为元/㎡。?A:849

B:86５?C:882?D:９15

Ｅ:工业用地的监测点评估价格

7、以下表述中不对的的是(）。?A．在实际估价中,不一样的估价方法将影响估价成果?B．在实际估价中,不一样的估价时点将影响估价成果?C．在实际估价中，不一样的估价目标将影响估价成果

D.在实际估价中,不一样的估价作业期将影响估价成果

8、威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Ｐc(ｔ)=N［Pc—C－kｃ(t)］中，Ｎ表达。?A:单位面积土地上农产品的产量?B：市场上每单位农产品的价格?C：生产每单位农产品的成本

Ｄ:向市场运送每单位农产品的成本

E:工业用地的监测点评估价格

9、某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用６年,预计将来每年正常情况下可以取得净收益１５万元，预期酬劳率为１0%,则该宗房地产的收益价格接近于(）万元。

A．１47?B.１4８?C.149?D.150

１0、以下关于廉租住房的表述中,对的的是__。?A.廉租住房的供应对象包含中低收入家庭?B．廉租住房免征房产税

C.廉租住房的供应以实物配租为主?D．廉租住房保障面积原则原则上不超过本地人均住房面积的6０％

11、__包含短期借款、应付票据、应付账款、未付利润和预提费用等。

A．流动负债?B．长久负债?C．全部者权益?D．永久负债

１2、依照＿_的不一样，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

A.房地产交易方式

B．房地产交易顺序

C.购置房地产目标

D.房地产类型

１3、征收100亩耕地,该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高赔偿原则应支付万元的土地赔偿费。

A：3０

B:60?Ｃ:80

D：１00?Ｅ：房地产估价机构必须加盖公章

14、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积,有的房屋登记的是建筑面积,所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（)。

A．统一房地产范围?B.统一付款方式

C．统一价格单位?Ｄ．统一市场情况

１5、我国个人住房抵押贷款的风险最终重要转移在__身上。

A.开发商?B．银行?C.购房者

D.都是

16、有多少人乐意花费２0万元购置一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于__。?Ａ．试探性调查

B．描述性调查?Ｃ.因果性调查?Ｄ.假设性调查

17、按标志进行划分，分为品质标志和数量标志。

Ａ:是否可以用质量体现

B：是否可以用数量体现

C：是否可以用重量体现?D:是否可以用面积体现?E:执行层的组织协调

18、酬劳资本化公式的假设前提不包含。?A:净收益A每年不变?Ｂ:收益年限n为有限年?C:酬劳率Ｙ不等于零

Ｄ:价格y符合评估时点市场情况?Ｅ:工业用地的监测点评估价格

1９、不是导致某种房地产需求量变化的重要因素是__.?A.相关房地产的价格水平

B.该种房地产的开发成本?C.消费者的收入水平?Ｄ.消费者对将来的预期

２0、从事房地产经纪活动的基本条件是。?A:取得房地产经纪