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新收入准则变更对房地产企业的影响研究—以碧桂园集团为例

目录

TOC\o1-3\h\u1629一、引言 2

26330（一）研究背景 2

85（二）研究意义 3

7812（三）研究思路 5

29128二、制度背景与文献综述 7

25976（一）制度背景 7

74561.新收入准则的主要内容 7

277572.新旧收入准则对比 11

20582（二）文献综述 12

206851.旧收入准则实施对房地产行业影响后果的研究 12

94282.新收入准则实施对房地产行业影响后果的研究 14

231593.新收入准则的实施对其他行业的影响研究 16

205054.文献述评 16

26755三、案例行业和公司的选取 17

15491（一）房地产企业对新收入准则实施的现状 17

3384（1）收入确认核算的复杂性提高 18

1962（2）会计信息披露真实度降低 18

6801（二）案例选取依据与公司简介 18

172401.案例选取依据 18

112642.公司简介 19

29372四、案例分析 20

24414（一）新准则变更对收入确认和计量的影响 20

20010（1）碧桂园收入确认的总原则 20

15898（2）某一时间段内确认收入的标准 20

27134（3）判断是否拥有阶段收款权的依据 21

8489（4）履行条约的进度 22

337（5）确认收入与转结成本 23

27982（二）新准则变更对企业经营效果的影响 23

275571．新收入准则对财务指标的影响 23

129682.新收入准则对财务报表列报的影响 29

15545（三）新准则变更对企业经营行为的影响 32

209061.对盈余管理的影响 32

184582.信息披露及内部控制的影响 35

63833.对融资决策的影响 36

20021五、研究结论与政策建议 39

10883（一）研究结论 39

1775（二）政策建议 40

114121.加强对于新收入准则理解的培训 40

77012.调整经营模式 40

104223.加大外部监督力度 41

6168参考文献 41

摘要：收入作为利润表的重要项目之一，其准确性直接关系到企业的财务状况和经营成果并且常被用作绩效考核标准之一；而对外部报告使用者来说，则可以直接衡量企业的盈利能力和发展规模，是投资人进行决策的重要依据。为顺应国际会计准则，结合我们国家发展情况，财务部颁布修订了新的收入准则，新收入准则的“五步法模型”的实施对房地产企业收入确认及计量产生了重大影响。其中，碧桂园作为率先采用新准则的房地产龙头企业，在2017年的年报中对期初留存收益、本期收入及净利润都进行了调增。新准则的制定是否均会导致收入提前确认导致财务报表金额发生变化，以及对后期企业经营行为和经营效果存在影响，本文以此为“五步法模型”为出发点主要先解读收入准则的更新部分，再对比新收入准则与原收入准则进行深入的剖析，再通过碧桂园实施新收入准则后收入确认与计量变化后对企业经营行为与经营效果的影响，最后推出结论并给予政策建议。

关键字：新收入准则；五步法模型；收入确认与计量；

引言

（一）研究背景

?近些年，各个国家的会计准则制定机构和国际性会计组织都将工作的中心向会计标准的协调方面进行不同程度的倾斜，这么做的真正目的则是为了能够更好的去降低会计准则在制定过程中所产生的成本，成本得到了很好的控制，那么对于整个企业来说就可以在全球竞争中具有一定的优势。近些年在国际贸易中，欧盟并不完全承认中国市场的经济地位，原因之一就是中国会计标准与国际差异较大，因此与国际会计准则协调并制定新准则也是我国重大任务，不仅能基本消除与国际财务报表之间的差异更有利于我国企业扩展国际业务。而目前来看，收入就是企业可以正常经营活动的保证，是一切活动开始需要现金流的源泉，同时也是投资者和利益相关者所重点关注的。目前收入作为利润表的其中之一，它能够很好的去体现一个企业的经营状况如何，与此同时，对于收入而言，也影响着管理层的经营决策和企业治理。这也就从一定程度上说明了收入是否准确直接影响着这个企业是否真正盈利，进而还会去影响整个企业的财务状况。而随着交易的多样化，曾经使用的收入准则开始逐渐暴露出很多问题，比如在建造合同时因各种因素导致完工进度无法合理计量等，都表明目前的收入准则确实存在着很多的问题待解决。

国际收入准则已经在2014年实行合同模型，以合同来确认收入，即为了能够更好的去考虑合同